2011年的山顶 To re-climb the peak 橘郡2011年整合推广方案 如果别墅可称为山顶级别墅、山腰级别墅、山脚级别墅； If the villa can be described as mountain top villa, hillside-class villas, foot villa; 那么，从橘郡到长沙的第一天起， 它就没有站在山顶这个位置俯视长沙睥睨潇湘； It does not stand in this location overlooking the Peak, Changsha; 我们只所见 它含情脉脉的站在山腰，向过往行人说着“HOLA” It is languishing in standing hillside, to passers-by spoke 而它的父辈 And it#s father, ten years ago on the top of the hill standing above the door, let the world enjoy. 十年前就站在国门的山顶之上，让世界欣赏。 因为一个梦想，橘郡回到长沙； 为了另一个更大的梦想，它是否应该走向山顶？ To dream of a much larger group, Changsha Orange County is the time towards the Peak of the. That mountainside scenery A/那山腰的风景 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 这些实景照片 告诉我们这是一个含情脉脉的风情女子， To dream of a much larger group, Changsha Orange County is the time towards the Peak of the. 它就像西班牙最迷人的王室公主 Olivia Enriqueta 静静的开放， 只为等待懂得欣赏它的情郎。 Is only waiting for the lover to appreciate it. 从产品层面而言，以及展示区的现状， 项目站在山腰而非山顶是它的理性选择。 但是产品变了，总价变了，客户层级变了 橘郡的整体形象也应该变了？ That mountainside scenery B/那山顶的风景 橘郡项目经过08—10年的市场推广，有一定的知名度，但市场口碑一般，缺乏足够的市场美誉度、影响力； Orange County project after 08-09 years of marketing, have a certain reputation, but the market reputation in general, the lack of sufficient market reputation and influence; 其主要原因有三： 1、产品的艺术性，不具备广泛的群众基础； 2、推广上不集中，没有爆发，不温不火，没有树立影响力； 3、现场感觉不成熟，样板区无法更深层次的去打动人。 但这一切，将在2011年改变 2011年 北京橘郡的产品将原汗原味现于长沙， To dream of a much larger group, Changsha Orange County is the time towards the Peak of the. 北京橘郡 建筑特征： 典型的南加州风格，文化石，厚重，沉稳， 主流别墅风格。 而产品本身，也是位居山顶 2011年， 一个属于山顶级的产品在10年后应约而来？ To dream of a much larger group, Changsha Orange County is the time towards the Peak of the. 成为同顶级别墅的关键支撑，（优势）： 1、建筑：改变为纯粹的南加州风格，厚重，有底蕴 2、园林：示范区将更具说服力，吉普赛区园林完成、湖景 样板房完成、售楼部改造完成、会所已动工；现 场氛围足，具有一定打动力。 3、北京橘郡的合理户型，不论是层高，庭院，功能分区都将 成为优秀的户型之一； 4、新品位于山顶，具有更好的视野，望湖，近山顶公园，且 具有1：1的花园面积。 3、客群需求：明年独栋价位将在250-350万之间，在长 沙明显属于富裕阶层的消费，较之联排、 双拼的客户，客户层级有明显提高。 4、市场占位 :从产品改进，总价区隔，销售条件的改 善，项目的市场占位必将不同，它也具 备了山顶级别墅的特征。