芜湖房地产市场快报（2019年9月） 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.84，出清周期缩短 全市价格走势：环比下跌1.16%，同比上涨4.24%，为11459元/平米 全市需求：成交20.47万平米，环比下降7.45%，同比下降1.12% 全市供应：新批24.51万平方米，环比增长4.46%，同比增长79.61% 供求对比：销供比下降至0.84，短期市场供过于求 库存去化：库存上升2.89%至185.08万平方米，去化速度加快 需求结构：10000元(含)以上价格段占比最高，100(含)-120㎡面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，美好首玺居首 企业销售：美好集团以2.49亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比下跌1.16%，同比上涨4.24%，为11459元/平米 2019年9月，芜湖商品住宅价格为11459元/平米，环比下跌1.16%，同比上涨4.24%。 图：芜湖商品住宅全市价格走势 区域价格走势：开发区价格增长最高，环比增长27.22% 2019年9月，芜湖商品住宅镜湖区价格最高，为13458元/平方米。开发区价格增长最高，环比增长27.22%。 图：芜湖商品住宅区域价格走势 全市需求：成交20.47万平米，环比下降7.45%，同比下降1.12% 2019年9月，芜湖商品住宅销售面积为20.47万平方米，环比下降7.45%，同比下降1.12%。 2019年1-9月，芜湖商品住宅销售面积为158.55万平方米，同比下降29.60%。 图：芜湖商品住宅销售面积走势 区域需求：鸠江区为主力成交区域，成交8.55万平方米 2019年9月，芜湖商品住宅鸠江区成交面积最大，为8.55万平方米，占全市商品住宅成交面积的41.77%。 图：芜湖商品住宅区域需求情况 全市供应：新批24.51万平方米，环比增长4.46%，同比增长79.61% 2019年9月，芜湖商品住宅批准上市面积为24.51万平方米，环比增长4.46%，同比增长79.61%。 2019年1-9月，芜湖商品住宅累计新批上市173.19万平方米，同比下降20.39%。 图：芜湖商品住宅批准上市面积走势 区域供应：弋江区批准上市面积最大，为13.69万平方米 2019年9月，芜湖商品住宅弋江区批准上市面积最大，为13.69万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的55.85%。 图：芜湖商品住宅区域供应情况 供求对比：销供比下降至0.84，短期市场供过于求 2019年9月，芜湖商品住宅销供比由上月的0.94下降到0.84，短期市场供过于求。 2019年1-9月，芜湖商品住宅销供比为0.92，整体供过于求。 图：芜湖商品住宅销供比走势 库存去化：库存上升2.89%至185.08万平方米，去化速度加快 截至2019年9月底，芜湖商品住宅可售面积为185.08万平方米，环比增长2.89%，与上年同期相比提高31.18%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要9.24个月消化完毕，较上月缩短0.42个月。 图：芜湖商品住宅可售面积和出清周期走势