南通房地产市场快报（2019年9月） 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比量价齐升，销供比下降至0.98，出清周期缩短 全市价格走势：环比上涨15.64%，同比上涨34.63%，为20513元/平米 全市需求：成交53.99万平米，环比增长131.89%，同比增长686.65% 全市供应：新批55.24万平方米，环比增长281.26%，同比增长294.82% 供求对比：销供比下降至0.98，短期市场供过于求 库存去化：库存上升2.86%至63.10万平方米，去化速度加快 热销项目：中小户型、低总价热销，远创·东樾居首 写字楼：价格下跌，供降求升 商业：价格上涨，供降求升销供比大于1 企业销售：新力地产以26.81亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比上涨15.64%，同比上涨34.63%，为20513元/平米 2019年9月，南通商品住宅价格为20513元/平米，环比上涨15.64%，同比上涨34.63%。 图：南通商品住宅全市价格走势 区域价格走势：开发区价格增长最高，环比增长14.91% 2019年9月，南通商品住宅崇川区价格最高，为24529元/平方米。开发区价格增长最高，环比增长14.91%。 图：南通商品住宅区域价格走势 全市需求：成交53.99万平米，环比增长131.89%，同比增长686.65% 2019年9月，南通商品住宅销售面积为53.99万平方米，环比增长131.89%，同比增长686.65%。 2019年1-9月，南通商品住宅销售面积为298.55万平方米，同比增长7.53%。 图：南通商品住宅销售面积走势 区域需求：崇川区为主力成交区域，成交25.03万平方米 2019年9月，南通商品住宅崇川区成交面积最大，为25.03万平方米，占全市商品住宅成交面积的46.36%。 图：南通商品住宅区域需求情况 全市供应：新批55.24万平方米，环比增长281.26%，同比增长294.82% 2019年9月，南通商品住宅批准上市面积为55.24万平方米，环比增长281.26%，同比增长294.82%。 2019年1-9月，南通商品住宅累计新批上市89.99万平方米，同比下降51.51%。 图：南通商品住宅批准上市面积走势 供求对比：销供比下降至0.98，短期市场供过于求 2019年9月，南通商品住宅销供比由上月的1.61下降到0.98，短期市场供过于求。 2019年1-9月，南通商品住宅销供比为3.32，整体供不应求。 图：南通商品住宅销供比走势 库存去化：库存上升2.86%至63.10万平方米，去化速度加快 截至2019年9月底，南通商品住宅可售面积为63.10万平方米，环比增长2.86%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要1.61个月消化完毕，较上月缩短0.17个月。 图：南通商品住宅可售面积和出清周期走势