2019.9 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.46，出清周期延长 全市价格走势：环比下跌0.70%，同比上涨13.64%，为45567元/平米 全市需求：成交39.86万平米，环比下降20.05%，同比下降29.59% 全市供应：新批87.35万平方米，环比增长34.46%，同比下降25.63% 供求对比：销供比下降至0.46，短期市场供过于求 库存去化：库存上升12.66%至928.66万平方米，去化速度减慢 需求结构：50000(含)-60000元价格段占比最高，80(含)-90平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，中交富力雅郡居首 写字楼：价格上涨，供求齐升销供比小于1 商业：价格上涨，供求齐升销供比小于1 企业销售：首开股份以22.03亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比下跌0.70%，同比上涨13.64%，为45567元/平米 2019年9月，北京商品住宅（不含保障性住房）价格为45567元/平米，环比下跌0.70%，同比上涨13.64%。 图：北京商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势 区域价格走势：通州价格增长最高，环比增长37.81% 2019年9月，北京商品住宅（不含保障性住房）朝阳价格最高，为70993元/平方米。通州价格增长最高，环比增长37.81%。 图：北京商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势 环线价格走势：三四环之间价格增长最高，环比增长41.16% 2019年9月，北京商品住宅（不含保障性住房）三四环之间价格最高，为73821元/平方米。三四环之间价格增长最高，环比增长41.16%。 图：北京商品住宅（不含保障性住房）环线价格走势 全市需求：成交39.86万平米，环比下降20.05%，同比下降29.59% 2019年9月，北京商品住宅（不含保障性住房）销售面积为39.86万平方米，环比下降20.05%，同比下降29.59%。 2019年1-9月，北京商品住宅（不含保障性住房）销售面积为515.74万平方米，同比增长73.20%。 图：北京商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势 区域需求：大兴为主力成交区域，成交6.74万平方米 2019年9月，北京商品住宅（不含保障性住房）大兴成交面积最大，为6.74万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的16.90%。 图：北京商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况 环线需求：五六环之间为主力成交环线，成交21.19万平方米 2019年9月，北京商品住宅（不含保障性住房）五六环之间成交面积最大，为21.19万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的53.15%。 图：北京商品住宅（不含保障性住房）环线需求情况 全市供应：新批87.35万平方米，环比增长34.46%，同比下降25.63% 2019年9月，北京商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为87.35万平方米，环比增长34.46%，同比下降25.63%。 2019年1-9月，北京商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市600.48万平方米，同比增长13.77%。 图：北京商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势