常州房地产市场快报（2019年9月） 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.78，出清周期缩短 全市价格走势：环比下跌0.43%，为12541元/平米 全市需求：成交78.07万平米，环比增长16.94% 全市供应：新批100.07万平方米，环比增长40.76% 供求对比：销供比下降至0.78，短期市场供过于求 库存去化：库存上升1.65%至643.98万平方米，去化速度加快 热销项目：中小户型、低总价热销，溧阳市第四中学北侧A地块拆迁安置小区居首 写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1 商业：价格下跌，供降求升销供比大于1 企业销售：新城发展控股以8.86亿元销售额居本月榜首 全市价格走势：环比下跌0.43%，为12541元/平米 2019年9月，常州商品住宅价格为12541元/平米，环比下跌0.43%。 图：常州商品住宅全市价格走势 区域价格走势：钟楼区价格增长最高，环比增长9.28% 2019年9月，常州商品住宅天宁区价格最高，为16075元/平方米。钟楼区价格增长最高，环比增长9.28%。 图：常州商品住宅区域价格走势 全市需求：成交78.07万平米，环比增长16.94% 2019年9月，常州商品住宅销售面积为78.07万平方米，环比增长16.94%。 2019年1-9月，常州商品住宅销售面积为626.23万平方米，同比增长147.61%。 图：常州商品住宅销售面积走势 区域需求：武进区为主力成交区域，成交21.73万平方米 2019年9月，常州商品住宅武进区成交面积最大，为21.73万平方米，占全市商品住宅成交面积的27.84%。 图：常州商品住宅区域需求情况 全市供应：新批100.07万平方米，环比增长40.76% 2019年9月，常州商品住宅批准上市面积为100.07万平方米，环比增长40.76%。 2019年1-9月，常州商品住宅累计新批上市464.03万平方米，同比增长52.10%。 图：常州商品住宅批准上市面积走势 区域供应：天宁区批准上市面积最大，为27.34万平方米 2019年9月，常州商品住宅天宁区批准上市面积最大，为27.34万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的27.32%。 图：常州商品住宅区域供应情况 供求对比：销供比下降至0.78，短期市场供过于求 2019年9月，常州商品住宅销供比由上月的0.94下降到0.78，短期市场供过于求。 2019年1-9月，常州商品住宅销供比为1.35，整体供不应求。 图：常州商品住宅销供比走势 库存去化：库存上升1.65%至643.98万平方米，去化速度加快 截至2019年9月底，常州商品住宅可售面积为643.98万平方米，环比增长1.65%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要6.80个月消化完毕，较上月缩短0.13个月。 图：常州商品住宅可售面积和出清周期走势