1月南昌房地产市场报告 2008克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003 电话：6663890前言 价跌量涨，皆因内销 09年1月，正值春节期间，面对传统的楼市淡季，08年楼市的萧条，春节放假对楼市成交和开发商 的影响，1月份南昌房地产住宅市场呈现以下现象： 1月份新增供应量为24.46万平方米，环比上涨14.78%，去除内销房23.13万平方米，仅1.33万平 方米，由于春节的影响，开发商皆以消化存量房为主，放缓了推案节奏 1月份成交量为39.19万平方米，环比上涨11.94%， 去除锦苑春天，玉带明珠，昌北高层22.2万平 方米的内销房成交量，本月成交量为16.99万平方米，较上月去除内销房后的32.58万平方米减少了15.59 万平方米，1月是传统的销售淡季，加上春节的影响，成交量下滑 1月份成交均价为3536元/平方米，环比下降17.33%， 受大量内销房低价销售影响，价格大幅下跌， 大量内销房的上市对商品房造成一定压力 1月份成为内销房的主战场，无论是供应量，成交量还是成交均价都受内销房影响较大，占比达一半 以上，特别值得一提的是位于东湖区的内销房锦苑春天，新推量达19.76万平方米，成交量也占据整体成 交量的49%，达19.22万平方米，整体成交均价也因其3087元/平方米的成交均价而有大幅降低。而玉带 明珠，昌北高层这两个内销房也在一定程度上影响了整体市场 1月份各盘营销活动减少，节后表现更甚。淡季的缘故和放假的影响都使得开发商减缓推盘节奏，减 少营销活动举办，1月仅有5个楼盘有新推售现象 在即将到来的2月，营销活动将有所增加，趁着情人节等节日进行项目推广销售，整体市场新增供应 量，成交量，成交均价也将因内销房比重的调整而发生较大变化，在除去内销房的情况下新增供应量有大 幅增加，成交量也会有所上涨，成交均价保持小幅上涨 1月南昌房地产市场报告 2008克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003 电话：6663890目录 数字楼市 ........ 3 第一章 背景篇 ......... 5 一、政策法规 . 5 二、市政动态 . 7 三、市场资讯 . 8 第二章 土地篇 ......... 9 一、土地资讯 . 9 二、本月公告土地分析 .......... 9 三、本月成交地块分析 ........ 10 第三章 住宅篇 ......... 14 一、南昌市住宅市场特点分析 ......... 14 二、供求关系分析 ... 16 三、供应量分析 ....... 17 四、成交量分析 ....... 22 五、成交均价分析 ... 24 六、 项目解析 ......... 25 第四章 产品篇 ......... 27 一、新盘速览 ........... 27 二、案例分析 ........... 30 第五章 营销篇 ....... 31 一、营销综述 ........... 31 二、营销策略 ........... 32 三、媒体分析 ........... 35 第六章 区域数据篇37 一、东湖区 .. 37 二、西湖区 .. 38 三、青云谱区 ........... 39 四、青山湖区 ........... 40 五、高新区 .. 41 六、红谷滩区 ........... 42 七、经济技术开发区43 八、湾里区 .. 44 九、南昌县 .. 45 1月南昌房地产市场报告 2008克而瑞信息技术有限公司版权所有 克而瑞信息技术有限公司南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003 电话：6663890数字楼市 ■ 土地市场 ● 挂牌宗数：1 ● 成交宗数：2 ● 成交面积：14.93万平方米(223.94亩) ● 成交金额：8326.8万元 ● 出让面积（净）：1.94万平方米(29.02亩) ● 每亩单价：37.18万元/亩 ● 平均楼面地价：476.67元/平方米 ● 溢价率：0% ● 流拍宗数：0 ● 流拍面积:0万平方米(0亩) ■ 住宅市场 ● 供求比：1：1.6 ● 新增供应面积：24.46万平方米 ● 成交面积：39.16万平方米 ● 成交套数：3178套 ● 成交均价：3536元/ 平方米 注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括新建县，安义县，进贤县，英雄经济技术开 发区区域。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看