08年南昌房地产市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003电话：6663890前言 这个冬天怎么过？（下篇） 在前篇中我们提到，目前的市场已经处于低谷，并且在未来较长一段时间内仍处于谷底。当我们不得 不承认这个事实的时候，期望政府救市是不现实的，认真研究和理智的分析当下中国的国情与政策态势， 制定出如何应对冬天的杀手锏才是正道 控制节奏控制规模在市场陷入萎靡不振之时，盲目进入市场往往事倍功半。因此，对于大多数企业 而言，最好控制开发节奏，错过最低谷的时期。同时，也要收缩向外扩张的步子，避免战线过长。在这一 时期，规范发展应大于规模发展，企业更应强化管理，练好内功 心态平和薄利多销买房找熟人求开发商，有的要开发商批条子，去年楼市的疯狂仍历历在目。而今 天，世界好像颠倒。开发商首先在心态上要端正，不要再奢望去年下半年那种楼市疯狂，也不要再像楼市 暴利时一样高高在上，要真正把消费者当作自己的上帝 因此，开发企业应该心态平稳，看薄利润。在楼市惨淡之时，做到薄利多销，尽多和尽快地回笼资金 降价到位打消观望频出的房产新政，在于刺激消费者的购房冲动，为楼市加温，这更需要开发商让 利。开发商必须给出老百姓认为到底的价格，才能打消市场的观望情绪。成交量才会回升，楼市才可能热 起来，开发商才可能有钱赚。所以，现在救市场等于救自己，烧热市场才是最好的过冬办法 加强营销减少存量通过各种营销手段，来减少企业产品存量，尽量拥有更多现金流。这主要应通过 更精准的项目市场定位、产品定位、产品推广、渠道营销、销售控制、价格等营销手段来实现。由于项目 的特点以及推盘的时段不一样，就必须寻找恰当的策略，来准确把握市场 细化产品注重差异以前开发商一直用经验在营造产品，但是从专业的眼光来看，产品和业主使用之 间有多少差距，只有业主明白。在目前形势下，如果开发商在开发过程中多尊重一些消费者，认真研究目 标客户的消费习性、生活习惯、鉴赏能力，把这些研究的结果应用到产品里去，使产品的细节符合目标客 户的使用习惯，那么自然会得到消费者的追捧，这就犹如消费者给开发商穿上了厚厚的棉衣 ，房地产市场已筑底，房地产行业的洗牌也已不可避免。一批中小开发商被淘汰，只有及时 的采取应对措施自救的开发商才有可能存活下来甚至可以发展壮大 08年南昌房地产市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003电话：6663890目录 数字楼市........4 第一章十大事件.....6 第二章背景篇.......11 一、南昌经济运行简况........11 二、南昌政策环境分析........13 三、市场概况...........16 第三章土地篇.......17 一、综述......17 二、供应情况分析...18 三、土地成交...........20 四、重点地块分析...22 第四章住宅篇.........25 一、南昌市住宅市场特点分析.........25 二、供求关系分析...26 三、供应分析...........27 四、成交分析...........28 五、成交价格分析...29 六、结构分析...........30 七、项目解析...........32 第五章产品篇.........34 一、产品综述...........34 二、产品分析...........35 三、经典案例...........37 08年南昌房地产市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003电话：6663890第六章营销篇.......64 一、营销综述...........64 二、营销热点...........65 第七章区域市场...78 一、东湖区..78 二、西湖区..82 三、青云谱区...........86 四、湾里区..90 五、经济技术开发区94 六、高新技术开发区98 七、青山湖区.........102 八、红谷滩106 九、新建县110 第八章房地产市场走势预测......112 一、市场走势预测.112 二、区域市场走势预测......114 三、产品类型走势预测......117 四、产品档次走势预测......120 五、企业信心预测.122 08年南昌房地产市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·南昌机构 广场南路333号恒茂国际中心A座2106室 邮编：330003电话：6663890数字楼市 ■土地市场 ●挂牌宗数：101 ●成交宗数：75 ●成交面积：510.98万平方米(7664.72亩) ●成交金额：575420.84万元 ●出让面积（净）：656.23万平方米(9843.42亩) ●每亩单价：75.07万元/亩 ●平均楼面地价：872.14元/平方米 ●溢价率：5.1% ●流拍宗数：18 ●流拍面积:112.65万平方米(1689.74亩) ■住宅市场 ●供求比：1：0.63 ●新增供应面积：285.11万平方米 ●成交面积：178.96万平方米 ●成交套数：17095套 ●成交均价：4806元/平方米 注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括新建县，安义县，进贤县，英雄经济技术开 发区区域。