深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南昌市场研究部 2014年·5月 2/14 周报、月报、年报 一级市场：2014年5月，南昌市共有9宗国有建设用地进行了公开拍卖，9宗成交，总成交面积26.96万平方米， 环比下降35%。 二级市场：2014年5月，南昌市市区商品住宅成交2726套，环比上升3%；成交面积30.87万平米，环比上升 3%；成交均价8794元/平米，环比上升3%。非住宅成交511套，合计5.92万平米，环比下降13%。 2014年5月，南昌市市区写字楼成交318套，环比下降20%；成交面积2.60万平米，环比下降12%； 成交均价10364元/平米，环比下降5%。 三级市场：2014年5月，南昌二手房住宅成交面积为13.09万平米，共1587套，成交量环比上升1%。 总的来讲：一、土地方面，5月份土地成交环比小幅下降，成交区域主要集中在经开区，据《市本级2014年度土 地供应计划》了解，6月份市场供应将有所好转，按计划将有6宗商业、居住用地供应，其供应宗数 分别为居住用地3宗、商住用地2宗、商业用地1宗，主要集中在红谷滩新区、湾里区；二、市场成 交方面，5月整体住宅成交套数环比上升3%，同比下降0.6%，成交区域主要集中在红谷滩新区、高 新区，其成交量分别占总成交量的45%、22%；据监测数据了解，南昌市6月份预计将有11个纯新 盘入市，加上其他在售项目积极推售，预期6月份市场将会保持平稳向上的态势；三、库存方面，市 场住宅库存去化周期连续4个月加长，5月份住宅库存量去化时间环比上升11%，库存量仍集中红谷 滩新区。 1. 宏观经济 2014年1-4月，全市完成固定资产投资740.50亿元，同比增长10.3%。全市实现限额以上消费品零售总额267.48 亿元，同比增长7.8%。4月份，全市居民消费价格同比上涨3.0%，涨幅较上月回落0.8个百分点。1-4月累计 同比上涨3.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。 2. 市场政策 2.1中央政府 国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。其中提出，城镇住房保障范围为城 镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障 范围。 54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中 一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。相对于2013年的历史同期成交高 位，2014年“五一”假期成交量较2011年及2012年分别下降19%和36%，为近四年以来的历史低位。 据中国证监会5月4日发布的房企再融资申请最新信息显示，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产 业，占比达22.5%，而在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业 的项目最多；已受理的有51项，其中21项涉及房地产业。 住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新 开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。 5月9日，国家统计局公布居民消费价格统计数据，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比则 下降0.3%。1-4月平均全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，4月份居住价格同比上涨2.4%，在 统计分类中涨幅最高，环比上涨0.1%， 1-4月平均居住价格同比上涨2.6%。 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南昌市场研究部 2014年·5月 3/14 用益信托工作室统计的集合信托数据，2014 年一季度房地产信托发行规模833.06 亿 元，与2013 年一季度 的610.81 亿元相比，同比增长36.39%，而与去年四季度的 1206.25 亿元相比，环比下降30.94%；从成立 情况来看，今年一季度房地产信托成立规模为648.87 亿元，与去年一季度的527.15 亿元相比，同比增长 23.09%；与去年四季度的 897.16 亿元相比，环比下降27.68%。 5月9日报道，财政部会同住建部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元人民币，用 于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工 程。 5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》提出，资本市场发展的主要任 务是加快建设多渠道、广覆盖、严监管、高效率的股权市场，规范发展债券市场，拓展期货市场，着力优化 市场体系结构、运行机制、基础设施和外部环境，实现发行交易方式多样、投融资工具丰富、风险管理功能 完备、场内场外和公募私募协调发展。到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳健高效、 开放包容的多层次资本市场体系。 5月11日公开消息称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供地 计划。国土部相关负责人表示，该暂停计划目前还不能确定。同时明后年是否会重启这一工作，目前也不得 而知。尽管计划暂停公布住房用地供应计划，但国土部对于一线城市仍格外关注。 5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进 住房金融服务有关工作。会议对个人住房贷款提出如下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购 买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及时审批 和发放符合条件的个人住房贷款。有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定。建立信息沟通 机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。 5月14日，中国国土资源部发布消息称，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵 头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产 登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记 领导小组，启动了相关工作。 5月18日，2014年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会上发改委明确今年经济改革9大任务，其中 包括推进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关改革以及利率市场化改革。 5月22日，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的 地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能 性不大。据悉，住建部领导已明确表态，一线城市的限购不会放开。 5月26日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合 同（现售）示范文本》。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方 义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。 5月27日，周小川对人民银行各级机构提出，要执行好稳健的货币政策，为全面深化改革和支持地方经济发 展创造良好的货币金融环境，要进一步加强和改善金融监管，维护金融稳定，同时要大力推动普惠金融建设， 提升金融服务现代化水平，加强金融消费权益保护，特别是要重视运用现代科技手段促进普惠金融发展。 5月29日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对 在建、在售的小产权房坚决叫停，并依法查处。这是继5月23日两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、 销售小产权房的紧急通知》，官方又一次强调小产权房的非法身份。 2.2 地方政府 农村住房建设必须由县级人民政府城乡规划主管部门或者受委托的乡镇人民政府依法进行审查。其中在乡、 村庄规划区内集体土地上建房要依法核发乡村建设规划许可证，在城市、镇规划区内集体土地和乡、村庄规 划区内国有土地上建房要依法核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。 为进一步加大城市旧城（棚户区）改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，推动以人为核心的 新型城镇化建设，2013年9月南昌市出台了《关于进一步加快城市旧城（棚户区）改造工作的意见》，计划 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南昌市场研究部 2014年·5月 4/14 2013年至2015年，完成中心城区旧城改造1000万平方米。 19日，从南昌市政府获悉，南昌市近日研究同意实施《南昌市2014年保障性安居工程建设工作方案》（以 下简称《方案》）。根据《方案》显示，今年，南昌市的保障性住房、棚户区改造住房目标任务为34380套 （户），城市棚户区改造项目房屋征迁工作原则上6月启动，10月底前基本完成，12月底前完成扫尾工作。 经国务院批准，江西等10个省（区、市）试点地方政府债券自发自还，试点发行债券期限分别为5年、7年 和10年。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2014年5月南昌房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积(万平米) 容积率 地块用途 公告日期 DAGG2014013 网拍 经开 1.88 1.5 工业 2014-5-7 DAGG2014014 网拍 经开 9.08 1.5 工业 2014-5-7 DADJ2014022 网拍 青云谱 1.81 3.0 商业、商务 2014-5-7 DAFG2014018 网拍 高新 9.15 1.6 工业 2014-5-14 DAFJ2014023 网拍 高新 0.72 3.0 商业、商务 2014-5-14 DAFG2014019 网拍 高新 1.03 1.6 工业 2014-5-20 DADJ2014024 网拍 青云谱 2.79 3.4 商业、商务、居住 2014-5-23 DAEJ2014025 网拍 红谷滩 82.85 0.5 娱乐康体用地 2014-5-28 DAEJ2014026 网拍 红谷滩 5.01 2.6 居住 2014-5-28 【数据来源：世联数据平台】 2014年5月南昌土地供应共9宗，总面积为114.33万平米，环比上升216%。从供应土地类型来看，主要 以工业用地为主，共4宗，供应面积21.15万平米，占总供应面积的18%；其次有2宗居住用地，供应面积7.80