目 录
易居视点 3
数字楼市 4
第一章 背景篇 6
一、政策法规 6
二、市政动态 8
三、市场资讯 9
第二章 土地篇 10
一、本月公告土地分析 10
二、本月成交地块分析 11
第三章 住宅篇 14
一、南昌市住宅市场特点分析 14
二、供求关系分析 16
三、供应量分析 16
四、成交量分析 19
五、供求对比分析 21
六、成交均价分析 22
七、热点板块 23
第四章 产品篇 26
一、新盘速览 26
二、案例分析 30
第五章 营销篇 35
一、营销综述 35
二、营销策略 36
三、媒体分析 41
第六章 区域数据篇 45
一、东湖区 45
二、西湖区 48
三、青云谱区 51
四、青山湖区 54
五、高新技术开发区 57
六、红谷滩区 60
七、经济技术开发区 63
八、湾里区 66
九、南昌县 69
易居视点
市场持续走稳，未来量跌价升
的最后一个月，房地产市场平稳的完成了过渡，土地市场异常火爆，几块高价地竞相成交，风风火火的预示着来年又是一个丰收年

供应量成交量齐跌，但仍处于较高水平
09年12月的新增供应为20.48万平方米，环比下跌24.20%，但是仍然超出09年月平均水平，市场热销催生了新增供应量稳定供应。除去湾里区和西湖区域，其它六个区域皆有新增供应，其中红谷滩区由上月的29%上涨为占到76%的比例，主要是由于香域中央和保利国际高尔夫花园的加推。经济开发区则由于金桥慧景的供应，比例达到了8%，青云谱区则由于城市溪地的加推保持一定的供应比例

09年12月份成交量为30.45万平方米，剔除内销房成交的2.92万平方米，实际成交量为27.53万平方米，市场成交量有所下降，主要和加推的楼盘减少有关，但依然保持在较高水平。本月开发商欲在年底前进一步去化，几大老盘项目纷纷加推，拉动成交。成交区域依然集中在红谷滩区域。产品线来看，首置产品的成交比例有所下降，改善型产品依然是市场成交的主力

成交量将震荡下滑，房价持续攀升
转眼进入10年，适逢临近农历新年，房地产市场成交量将在震荡中跌入低谷，市场依然健康运行，由于中高端产品供应成交结构变化不大，价格依然会持续攀升

政策频繁出台，抑制房价风声大雨点小，对全国楼市影响甚微，对于二线城市来说，更是影响微乎其微，明年上半年，南昌楼市持续走稳，下半年走势则要看国家政策的力度

从土地市场及市场在售楼盘来看，明年下半年中高端市场竞争激烈，改善型产品大量投入市场，产品推陈出新，整个市场产品力将会有一个大的提升

数字楼市
■ 土地市场
● 挂牌宗数：11
● 成交宗数：17
● 成交金额：256704.13万
● 成交面积（净）：192.42万平方米（2886.36亩）
● 每亩单价：88.94万元/亩
● 平均楼面地价：1209.58元/平方米
● 溢价宗数：8
● 流拍宗数：0
■ 住宅市场
● 供求比：1：1.49
● 新增供应面积：20.48万平方米
● 成交面积：30.45万平方米
● 成交套数：2756套
● 成交均价：5514元/ 平方米
注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，英雄经济技术开发区区域。
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