目录
易居视点 3
数字楼市 4
第一章背景篇 6
一、政策法规 6
二、市政动态 7
三、市场资讯 8
第二章土地篇 9
一、本月公告土地分析 9
二、本月成交地块分析 11
三、重点地块分析 14
第三章住宅篇 17
一、南昌市住宅市场特点分析 17
二、供求关系分析 19
三、供应量分析 19
四、成交量分析 23
五、供求对比分析 25
六、成交均价分析 27
七、项目解析 28
八、热点板块 30
第四章产品篇 33
一、新盘速览 33
二、案例分析 37
第五章营销篇 44
一、营销综述 44
二、营销策略 45
三、媒体分析 51
第六章区域数据篇 55
一、东湖区 55
二、西湖区 58
三、青云谱区 61
四、青山湖区 64
五、高新技术开发区 67
六、红谷滩区 70
七、经济技术开发区 73
八、湾里区 76
九、南昌县 79
十、新建县 83
易居视点
八月流火，淡季不淡
金九银十，或现拐点
每年七八月份是南昌最热的时候，外面骄阳似火，是传统的楼市淡季。今年7月份尽显淡季的特点，量跌价涨，但出人意料的是8月楼市却重现疯狂，新老楼盘不断推出新房源，购房的群体也同样无视高温，为买到满意的房子而不顾一切

南昌市场一枝独秀，房价难以回落
与7月份南昌市房地产交易情况相比来看，8月份南昌房地产市场的供应量和成交量均出现了比较大幅度的上涨，成交套数和成交面积环比分别上涨了52.8%和51.7%，上涨幅度相当明显。这与全国房地产情况成交量出现下滑不同，南昌房地产市场表现的一枝独秀。成交量上涨的原因我们认为以下几点：首先是流动性资金的持续流入市场；其次购房者心理认为市场有效供应已不足纷纷出手；再次通过首置成交比例有所上涨看出，尚有一部分年初未出手的刚性需求本月爆发

价格上来看，本月虽较7月价格有3.22％的降幅，但主要是由于内销房和中低价楼盘的大量成交，中高端项目虽本月成交比例有所下滑，但依然保持在较高位，几个中高端楼盘项目依然热销，例如皇冠国际本月加推江景房源（T2号楼9600元/平方米，T6号楼6500元/平方米）热销。另外从市场情况来看，提价的项目仍在增加，甚至还形成了房价上涨的攀比风到了8月份，南昌市开盘项目的均价达到了4792元/平方米，远远高于1月份的3538元/平方米的均价，许多项目短短数月接连推盘，开盘价格多次上调

从目前的情况来看，房价仍不会大幅下滑，首先是房源短缺，无房可卖；其次开发商早早完成了09年销售任务，惜售心理严重，没有降价的理由；再次改善型需求和投资需求刚刚启动，房价刚刚走上了上升轨道

房价居高不下，金九银十或现拐点
房价涨上来之后，把需求都消灭了。对于刚性需求来说，短时间涨这么多，如果还毫不犹豫地买，真不把钱当钱了。短短几个月，就损失了几十万元啊。说什么也要观望一下啊。对于投资需求来说，短期之内涨这么多，投资增值空间被严重压缩，再买就是傻子了

另外，从银行信贷收紧和二套房贷政策从紧恰恰说明中央政府是不赞成房价过快上涨的。二套房贷的重新收紧以及房贷政策的转变，将很有可能影响接下来几个月的成交量。但是房地产市场是区域性的，由于流动性资金将持续流入市场，具有较好的保值和增值性如红谷滩区和青山湖区等区域将依然成为投资性需求和改善性需求的热点区域，量价依然稳中有升。房地产整体市场在金九银十或重蹈07年9月份的覆辙，量价齐跌

数字楼市
■土地市场
●挂牌宗数：13
●成交宗数：6
●成交金额：35738万
●成交面积（净）：10.77万平方米（161.53亩）
●每亩单价：221.25万元/亩
●平均楼面地价：1257元/平方米
●溢价宗数：1
●流拍宗数：1
■住宅市场
●供求比：1：1.94
●新增供应面积：19.08万平方米
●成交面积：36.98万平方米
●成交套数：3438套
●成交均价：4792元/平方米
注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，英雄经济技术开发区区域。
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