南昌房地产市场报告 中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构 2 / 79 南昌房地产市场报告 目 录 易居视点 . 3 数字楼市 . 4 第一章 背景篇6 一、政策法规 ........... 6 二、市政动态 ........... 8 三、市场资讯 ........... 9 第二章 土地篇 ......... 11 一、本月公告土地分析 ..... 11 二、本月成交地块分析 ..... 13 第三章 住宅篇 ........... 16 一、南昌市住宅市场特点分析 ..... 16 二、供求关系分析 . 18 三、供应量分析 ..... 18 四、成交量分析 ..... 21 五、供求对比分析 . 23 六、成交均价分析 . 24 七、热点板块 ......... 25 第四章 产品篇 ........... 27 一、新盘速览 ......... 27 二、案例分析 ......... 30 第五章 营销篇 ......... 43 一、营销综述 ......... 43 二、营销策略 ......... 44 三、媒体分析 ......... 49 第六章 区域数据篇 . 53 一、东湖区 . 53 二、西湖区 . 56 三、青云谱区 ......... 59 四、青山湖区 ......... 62 五、高新技术开发区 ......... 65 六、红谷滩区 ......... 68 七、经济技术开发区 ......... 71 八、湾里区 . 73 九、南昌县 . 76 中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构 3 / 79 南昌房地产市场报告 易居视点 楼市假性回暖，后市面临压力 4月中旬出台的楼市调控政策促使各地楼市连跌了三个月，7月楼市出现止跌回暖迹象 后，8月成交量再次大幅回升，特别是8月中下旬以来，多地“日光盘”、排队买房现象频 现。但对于后市的预测，专家学者、地产商认为，以此认为“楼市回暖”为时尚早，三、四 季度房价仍将下跌，潘石屹更是大胆预测房价将跌回初的水平。南昌8月成交量在 受到多重刺激下，亦出现大量上涨， 而随着金九银十的到来，新增供应量将大幅上涨，如 果加上优惠措施的持续，成交量依然会上涨，但我们从中看到部分开发商亦开始出现小幅价 格上涨，如果成交量的回暖使得价格反复上涨，必然导致新一轮的政策调控，楼市又将面临 压力 南昌楼市假性回暖，后市喜忧参半 8月南昌市商品住宅成交量为22.95万平方米，较上月14.96万平方米，大幅上涨了 53.41%，在新政连续几个月的成交低迷后，本月成交量在多重刺激下大幅上涨。一方面， 由于政府近期并未持续出台强有力的调控政策，部分刚性需求购房者沉不住气纷纷出手，另 一方面，金九银十的即将到来，使得开发商8月纷纷推盘并推出优惠政策试水，以制定九 十月的推盘策略，同时受旧城改造影响，老城区拆迁户的刚性置业需求，使整个楼市的销售 热度愈加不减 8月份楼市回暖，更多是一种成交量的回暖，而非价格的回暖，更不能称为楼市全面的 回暖。中低价房集中成交，使得数据上涨造成楼市假回暖，其中，热销个盘多为加推或新入 市的楼盘，一些存量较大、入市时间较长的楼盘却表现平平。在目前相对平淡的楼市环境下， 改变营销思路、适当加大优惠力度，是开发商取胜市场、和置业者取得共赢的唯一途径。但 不可否认的是楼市仍然处于淡季，后市喜忧参半 后市面临双重降价压力 对于接下来的“金九银十”市场走势，房价仍有下行压力。首先受到政府调控的持续压 力，政府多次强调抑制投机炒作，调查打击囤地、二套房认房不认贷。严格限制三套房贷等 一系列调控措施，无一不表示政府调控楼市的决心，其次开发商自身的业绩压力，９月和１ ０月历来是房地产企业，尤其是上市公司和有业绩要求的国有企业冲刺一年业绩的最后时期， 因为１１月和１２月的销售额要拖到第二年才能回款，再加上上半年已经观望了好几个月， 仅仅是３月份时房子卖了一点，因此，大部分房地产企业今年的销售计划都还没完成，将会 积极推盘，不排除在价格上作出让步，以价保量 中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构 4 / 79 南昌房地产市场报告 数字楼市 ■ 土地市场 ● 挂牌宗数：17 ● 成交宗数：19 ● 成交金额：163164.33万 ● 成交面积（净）：713034万平方米（1069.55亩） ● 每亩单价：152.55万元/亩 ● 平均楼面地价：1265.23元/平方米 ● 溢价宗数：5 ● 流拍宗数：1 ■ 住宅市场 ● 供求比：1：1.46 ● 新增供应面积：15.7万平方米 ● 成交面积：22.95万平方米 ● 成交套数：2255套 ● 成交均价：5831元/平方米 注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，新祺周区域。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看