目录
易居视点 1
数字楼市 3
第一章背景篇 5
一、政策法规 5
二、市政动态 6
三、市场资讯 7
第二章土地篇 8
一、本月公告土地分析 8
二、本月成交地块分析 10
第三章 住宅篇 13
一、南昌市住宅市场特点分析 13
二、供求关系分析 15
三、供应量分析 15
四、成交量分析 19
五、供求对比分析 21
六、成交均价分析 23
七、热点板块 24
第四章 产品篇 27
一、新盘速览 27
二、案例分析 30
第五章营销篇 37
一、营销综述 37
二、营销策略 38
三、媒体分析 41
第六章区域数据篇 45
一、东湖区 45
二、西湖区 48
三、青云谱区 51
四、青山湖区 54
五、高新技术开发区 57
六、红谷滩区 60
七、经济技术开发区 63
八、湾里区 66
九、南昌县 69
十、新建县 73
易居视点
政策影响后市，或价涨量跌
仲夏苦夜短，开轩纳微凉，7月仲夏的到来使得气温不断上涨，南昌的天气也是一样骄阳似火，烈日炎炎，阻挡了人们出行的脚步。南昌楼市在烈日之下情形如何，如何发展，下文将一一阐述

流动性过剩导致价格持续上涨
南昌楼市同样受到炎热天气的影响，前往售楼处看房的消费者也较前几月有所减少，加上刚性需求的逐渐释放完毕，成交量呈下滑趋势，7月份成交量为24.37万平方米，环比下跌28.68%。量跌的背后，价格却如同温度稳步上涨，7月份成交均价为4951.88元/平方米，环比上涨0.76％，达到了09年以来的最高值。通胀预期的增强和经济指标的弱势使得市场投资风险较大，由于货币的购买力下降，资金持有者越来越多的进入房地产市场，而保值增值性最强的中高档住宅市场，成为这些资金避险的最佳选择。在宏观环境的影响下，中高档住宅市场将维持目前成交渐长的趋势，持续走强。中高端产品的持续热销使得价格上涨

09年年初，刚性需求爆发，以及相关房贷政策出台，4、5月份投资客的进入，豪宅的热卖，拉动成交量的增长，陆续的刚性需求在退场。上周，中央经济工作会议要求放贷，改善性住房和投资客依旧驻扎，看涨不看跌的买房心理，通货膨胀，货币贬值，造成了南昌楼市上半年的交易量强劲。目前存房量减少、价格上涨、刚性需求的退场，因此房价还是不断上涨，成交量却在下降

后市受宏观经环境影响大，或价涨量跌
从07年楼市受二套房政策影响陷入萧条期，到09年上半年政府对总体经济的放宽政策楼市火爆，可以看出，楼市受到宏观政策经济影响之大，更有甚者可以说，决定房地产这个行业生死成败的最重要的因素竟然不是其他行业和产品所注重的研发\创新\品牌和质量，而是政策。除了政策还是政策

我们要判断下半年的南昌楼市的形势，现在来看关键是政治经济，国家的政策和宏观调控，由于我们无法判断政府的政策，所以下半年的房地产形势也比较难预测，但是短暂的情况应该是在没有政策的前提下，价格还会涨，因为商品房存房量太少，不过价格上涨的前提下成交量会下降，表现为价涨量跌的状况

数字楼市
■ 土地市场
● 挂牌宗数：2
● 成交宗数：8
● 成交金额：6479万
● 成交面积（净）：15.02万平方米（225.35亩）
● 每亩单价：28.75万元/亩
● 平均楼面地价：402元/平方米
● 溢价宗数：1
● 流拍宗数：0
■ 住宅市场
● 供求比：1：1.31
● 新增供应面积：18.63万平方米
● 成交面积：24.37万平方米
● 成交套数：2249套
● 成交均价：4952元/ 平方米
注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，英雄经济技术开发区区域

■ [7月南昌市区商品住宅成交面积排行榜]
项目名称
成交面积(㎡)
成交套数
成交金额(元)
成交均价(元/㎡)
万达华府
14759.15
175
80662147
5465
保利国际高尔夫花园
13178.88
109
95246929
7227
凤凰城二期
10056.17
94
40929907
4070
联发江岸汇景
9254.19
71
44951914
4857
香域尚城
8643.89
66
37422719
4329
恒茂国际都会
7117.95
55
49014345
6886
西雅图国际会馆
6630.74
109
32046584
4833
红谷春天花园三期
6572.72
48
26171733
3982
绿地中央广场
6175.98
27
67997171
11010
众鑫城上城
6148.31
49
30710227
4995
■ [7月南昌市区商品住宅成交金额排行榜]
项目名称
成交面积(㎡)
成交套数
成交金额(元)
成交均价(元/㎡)
保利国际高尔夫花园
13178.88
109
95246929
7227
万达华府
14759.15
175
80662147
5465
绿地中央广场
6175.98
27
67997171
11010
恒茂国际都会
7117.95
55
49014345
6886
联发江岸汇景
9254.19
71
44951914
4857
凤凰城二期
10056.17
94
40929907
4070
香域尚城
8643.89
66
37422719
4329
中大青山湖花园
5483.50
37
35659312
6503
西雅图国际会馆
6630.74
109
32046584
4833
天赐良园
5715.07
41
31143388
5449
■ [7月南昌市区商品住宅成交均价排行榜]
项目名称
成交面积(㎡)
成交套数
成交金额 (元)
成交均价(元/㎡)
绿地中央广场
6175.98
27
67997171
11010
恒茂国际华城
195.032097543
10755
青山湖香寓
2100.99
37
16526067
7866
第一街区
467.883465601
7407
保利国际高尔夫花园
13178.88
109
95246929
7227
恒茂国际都会
7117.95
55
49014345
6886
青山湖香溢花城
1505.3710354514
6878
高能金域名都
38.51263507
6843
华远帝景天下
1396.70
26
9392833
6725
中大青山湖花园
5483.50
37
35659312
6503
。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看