博泰·静林府营销执行报告
营销目标
目标展望
实现良好销售业绩 实现房源的系统性消化； 保证中长期项目良好的整体销售业绩；
强化企业品牌 建立项目品牌价值，为后续项目持续开发奠定基础； 树立企业强势品牌，形成大盘生命力，持续旺销

項目定位
博泰·静林府户型资源盘点
产品分析
联 排
联 排
双 拼
叠加
联 排
联排结构：4、5、10-19#楼；面积区间：170-180平米，3-4房为主，共计112套

双拼结构：3、6、7、8、9#楼；面积区间：190-220平米，4-5房为主，共计34套

博泰静林府双拼结构34套，联排结构112套，叠加结构72套，共计218套。总建筑面积为45972.79m2

叠加结构：20-25#楼；面积区间：140-170平米，2-4房为主，共计72套

项目核心卖点提炼：
产品
地段
景观
服务
项目卖点归纳
城市别墅，南昌城市副中心

科技智能化家居 高性价比，1倍赠送面积

全球管家——世邦魏理仕

新中式围合式园林

产品分析
博泰静林府户型结构主要分为3种：双拼、联排、叠加，其中双拼32套，联排112套，叠加72套，共计218套。按套数所占比例来看，房型以联排为主

★ 备注：另外，垃圾站共计26.45㎡未计入产品面积

项目属性解读
项目档次定位
本体产品优势
城中心高尚科技型别墅
领先型科技别墅
高档现代典雅立面
大体量庭院式主题园林
紧凑型户型面积，强调总价控制
高档水准产品
价格策略
关于核心均价推导方法的思考
“市场比较法”推导均价 从项目区位来看，本案与保利国际高尔夫、绿地兰宫、天赐良园地理位置条件相似，同属城市别墅；从产品形态上来看，本案与绿地香颂、水榭花都相似，因而，选取以上5个盘作通过“市场比较法”进行静态比准，然后根据市场自然溢价率进行时间修正。其中两大同等品质的国际金融中心、恒茂国际与本项目进行着重对比

注：此为各产品折后单价（元/㎡)

类似在售别墅产品类型和价格
保利国际高尔夫花园
项目鸟瞰图
项目区位图
景观资源：西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流贯穿而过，水资源丰富的碟子湖，原生态水系占地1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种候鸟在此栖息。 交通分析：项目地块处于庐山南大道，出行便利。公交线有214、210、223、232路车。 突出特色：10万平方米凯旋门迎宾广场，与秋水广场、摩天轮等一道被誉为江西的地标性建筑；五星级酒店、高级会馆、双语学校、医院――全力打造江西的一个国际社区；山林和湖泊自然天成，27洞国际高尔夫球场、3.3万平方米体育公园、2.2万平方米生态公园等康体设施。 成熟社区：高绿化、低密度的别墅、洋房、高档公寓已逐步呈现。 品牌地产：保利国际高尔夫开发商保利地产是保利集团控股的大型国有房地产企业

保利国际高尔夫花园
项目规划布局
绿地兰宫
项目交通图
产品形态：南昌唯一纯别墅社区 交通状况：距八一广场仅10分钟车程 户型特色：户型舒适，有天有地、独门独院（每户送庭、院面积最大1200㎡）；采用欧美五国建筑风格；框架结构，品牌建材（德国进口保温环保材料、台湾罗普斯金门窗、盼盼装甲子母门），抗震性能好； 自身配套：14000㎡私家会所（室内游泳池、网球场、足球场…）；4300㎡幼儿园（江西广播电视艺术幼儿园绿地山庄分园，已开学）；1600㎡商业生活小镇；六年打造，收官之作； 品牌价值：品牌别墅专家——绿地集团荣誉出品（绿地集团中国驰名商标，位列中国企业第183位、中国房地产企业第2位）

绿地兰宫
项目规划布局
天赐良园
项目效果图
项目交通图
项目规模：占地361亩，总建面积达到260038平方米，建筑密度为24.95％，绿地率达到45.1％，容积率仅为1.3。 景观资源：项目西北毗蝶子湖公园及南昌最大的铭雅高尔夫球场，蝶子湖大道、凤凰一路、凤凰二路等城市景观大道环绕周边，三面临路。三重景观：碟子湖高尔夫球场、2万平米休闲景观广场、8万平米园林景观。 自身配套：天赐良园将建成集联排别墅和多层、小高层、高层公寓等多种住宅产品为一身，公建配套完善的大型中高档住宅小区。总建筑面积在180000平方米左右，其中联排别墅的建筑面积达到63062.82平方米。 项目规模：小区的总户数达到1758户，其中联排别墅304户，多层247户，小高层413户，塔楼136户，高层658户

项目规划布局
天赐良园
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