销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率

一、月度房地产市场简析
u 中央表调控决心，楼市迎二次调控
“国十条”出台后的5、6月份全国主要城市商品房成交量大跌，房价也出现松动。但是8月份以来，商品房成交迅速回升，而且价格重新步入上涨的通道。为了防止调控被“空调”，同时也表明中央政府对楼市调控的决心，本月各部委万箭齐发，相继出台了各项措施：9月26日国土部和住建部联合发出《通知》，明确囤地一年禁止再买地等强硬措施;9月26日多个部委同时发力，将商品房首付提至30%及以上，3套及以上房贷暂停;这些措施是在“国十条”的基础上进行加强和扩大的，打击面更大，楼市将不可避免的下降

u 南昌供地千亩，名企纷纷抢购
本月南昌市推出16宗土地，供应面积1229.01亩，是今年第四次供应量在千亩以上的月份，供应面积比上年同期增加371.16亩，增长了43.27%。在土地拍卖会上，我们可以看到知名企业的身影，江铜、大连万达、厦门联发和正荣集团均有所斩获，16宗土地全部成功出让，溢价率最高的达到84.21%

1～9月份，南昌市推出103宗土地，供应面积8935.488亩。相比上年同期，供应宗数和面积分别增加41宗和4692.892亩。推出的103宗土地最终成交99宗，成交面积7884.392亩。其中居住和商住用地累计成交2763.706亩，京东板块占44.36%。居住和商住用地规划建筑面积388.69万㎡，楼面地价为1776.76元/㎡，环比下跌125.69元/㎡

u 楼市供求两旺，供应量和成交量创年内新高
随着楼市逐步回暖，各开发商在09年下半年加快了工程进度，经过一年多时间的施工，到本月形成了供应高峰。本月南昌市（含南昌县）新批预售面积80.71万㎡，约是上月的3倍，亦远高于上年同期，比今年最高峰的4月份还多出7.79万㎡，创年内新高

9月南昌市（含南昌县）商品住宅销售套数和销售面积分别是6572套和64.45万㎡，环比增加2081套和20.07万㎡，增长了46.34%和45.22%，成交量恢复并超过了新政前水平。本月棚户区改造产生的拆迁户需求+前期累积的刚性需求+“负利率”阶段出于保值增值考虑的需求等集中入市助推“金九”

u 销售一路飘红，房价快速上涨
本月南昌市共32个楼盘开盘，推出4855套房源，总面积48.34万㎡，几乎是上月和上年同期的总和。32个开盘楼盘中有22个楼盘销售率在70% 以上，整体销售率为75.8%，环比、同比提高14.6个百分点和9.41个百分点，创07年10月份以来新纪录。销售一路飘红让开发商抑制不住调价的冲动，各板块整体均价环比有200元/㎡以上的涨幅，典型的象湖板块多数楼盘价格在4000元/㎡以上，高于09年最高峰，恢复到了07年最高水平;本月新推续推成交均价为6485元/㎡，环比、同比上涨191元/㎡和2194元/㎡。
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