序 晋太元中，武陵人捕鱼为业。缘溪行，忘路之远近。忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷。渔人甚异之。复前行，欲穷其林 ——桃花源记 寻 每个人的心里都有一个桃花源， 那里和风絮日、静谧安详、美池桑竹、渔歌唱晚…… 遇 寻寻觅觅中遇见心中的桃花源， 满心欢喜、流连忘返、欲与友人共享…… 留 觅境万千，原来这里才是归属 问今是何世，乃不知有汉，无论魏晋 竹林掩映、怡然自乐，这就是桃花源…… 寻 ——市场之方向 市场 客群 产品 房地产市场发展 ——宏观篇 调控政策回顾 限购：苏州市区实行限二限三政策（非苏州户籍限第二套，本地户籍限第三套） 限贷：首套房首付3成利率1.05-1.3倍、二套首付6成利率1.1-1.5倍、三套房停贷 限价：市区2011年新房价格增幅需低于全年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入增幅（实际增幅5.4%) ——2010-2011年国家、地方宏观调控频出，力度空前 苏州 银行限贷 政府限购 项目限价 全国 9.29“新五条” 4.17“国十条” 2010.1.10 “国十一条” 2011.1.26 “新国八条” ——2012年楼市调控政策不动摇，央行落实差别化信贷，满足首购房家庭需求 当前宏观环境 2012年1月住建部：全国40个重点城市个人住房信息6月底前联网； 2012年2月央行：继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持 力度，满足首次购房家庭的贷款需求； 2012年2月13日住建部：地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立 场（佛山、芜湖、上海楼市新政被叫停）； 2012年2月18日央行：自2012年2月24日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是 今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间 ——预计2012上半年整体市场成交出现回暖，但众多项目继续“以价换量”，根据以往政策盘整期经验，且目前成交量攀升，政策效应在逐渐减弱，市场呈现出复苏态势。