广大凤凰城提案报告 苏州XXX 汇报纲要 Contents 壹－－市场概况 贰－－项目综述 叁－－项目定位 肆－－市场推广 附－－运营建议 内容纲要 广大凤凰城项目提案报告 【一、市场概况】 广大凤凰城项目提案报告 1、苏州市概况 苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部。东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积8488平方公里，现辖沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等8个区和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江5个县级市，总人口624万人。目前据悉，苏州流动人口与户籍人口接近1：1，已达到500万人左右 SUZHOU 苏州 【市场概况】 广大凤凰城项目提案报告 观前街商圈 石路商圈 十全街商圈 凤凰街商圈 高新区商圈 金鸡湖商圈 （苏州万达广场） （南苏州生活广场） 苏州市主要商圈概览 【市场概况】 广大凤凰城项目提案报告 （苏州万达广场） （南苏州生活广场） 苏州市主要商圈概览 【市场概况】 现阶段苏州商业主要集中于老城区范围内，各行政区块都有较为集中的商业圈。且每个商圈各自的业态布局也有很大的不同，其中以观前街商圈作为传统成熟商圈，市场消费力依旧强劲。而其他新兴区域如新区和工业园区，则发展迅猛。 工业园区作为新兴区块，其商圈范围是以金鸡湖为界分为湖西和湖东两个部分，随着苏州城市东扩，园区外来人口日益增多，区域内商业集聚效应将日趋明显,而湖东作为政府规划的新城CBD，其商业发展潜力巨大 广大凤凰城项目提案报告 （苏州万达广场） （南苏州生活广场） 苏州市主要商圈基本构成表 广大凤凰城项目提案报告 （苏州万达广场） （南苏州生活广场） 苏州市商业网点分级布局规划表 【市场概况】 广大凤凰城项目提案报告 根据上实市场部所提供的专业市场调查报告显示，苏州现阶段的商业地产运作主要表现形式如下：主题商业引领市场主流 现代商业区别于传统商业的重要标志不仅体现在建筑形态上，而且还体现在业态业种的定位上。现代商业，往往在规划之初便赋予某个主题，让其具有鲜明的特征和内涵，从而圈定了特定的消费客群。 在苏州，各类主题商业不断涌现，并逐渐成为商业物业市场的主流形态。苏州万达广场、南苏州生活广场等一批集餐饮、购物、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性、一站式购物中心成为区域商业的龙头，在推出其产权商铺，取得不错的销售成绩，在商业物业市场刮起一股旋风。凯马广场的重要组成部分凯马大街、中澳广场、东方锦城等商业项目均成功开盘销售，推进整个汽车主题公园加速建设 （苏州万达广场） （南苏州生活广场） 广大凤凰城项目提案报告 南苏州生活广场 概况：项目总占地面积5万平米，建筑面积14万平米，容积率2.8，得房率90%;交房标准为毛坯； 地段：位于越湖路1109号，吴中区新行政中心以西，国际教育园对面。有55、54、53、522路等多条公交线路经过，分别通往相城区、汽车北站、园区、火车站等地； 产品：越溪板块第一个纯商业项目，内部规划为集百货、餐饮、娱乐和酒店为一体的综合性商业街。 业态：A区为家纺、运动品牌；B区和C区为餐饮区；D区为大型娱乐城；E区为主体商场集百货；F区为15层的酒店公寓；G区为18层的酒店； 客源：区域——吴中区65% 其他区域15% 上海、浙江20% 客层：私营业主 私企老板 投资客 用途：自用40% 投资60% 广大凤凰城项目提案报告 苏州万达广场 概况：总占地面积64000平米，总建筑面积为45万平米，容积率为7.0，绿化率为33%，交房标准为毛坯； 地段：位于平江区人民路与城北东路的交汇处，地理位置优越，东依园区，西邻新区，南接古城，北连相城，交通便利，对外交通：312国道、沪宁高速等；西南边为苏州火车站和石路商圈，北边为沪宁高速，南边为312国道、汽车北站；另外，规划中的轻轨2号线将在本案处设立站点 ； 产品：社区分为四种物业形态：普通住宅、酒店式公寓、写字楼、商铺；其中住宅10幢，8幢为29F、30F的高层，两幢16F的酒店式公寓；写字楼3幢；社区配套商业和大型卖场。内部认购的商铺均为2层，共计42套，规划面积为76.58—313.02平米，主力面积为232.32—238.54平米。 业态：休闲、娱乐、连锁超市、大型卖场、餐饮为一体，配套设施也将会一应俱全 ； 客源：区域—基本以本市客户为主 客蹭—机关单位、私营业主、投资客； 广大凤凰城项目提案报告 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看