丹华君都项目全程营销提案 博思堂·商业事业部·墨池-出品 项目组 报告目录 第一部分：市场思考篇 第二部分：营销策划篇 第三部分：企划推广篇 发展条件认知与探索 市场化竞争分析比对 价值探索 区域竞争分析 项目竞争力探索 项目定位思考 板块初印象 项目属性解读 市场思考篇 独墅湖 苏州科教创新区 高端商务核心 景观豪宅核心 月亮湾 之 月亮湾 —— 科教创新区，湖内双核心！ 未来月亮湾将成为双湖高端集聚区（项目、物业、商业、人群）的代名词！ 板块初印象 1.1项目属性解读 区位解读 规划解读 交通解读 四至解读 科教资源 资源解读 配套解读 产品解读 项目小结 亮点探索 远见再塑河山 主城区 高新区 相城区 吴中区 工业园区 湖西CBD 湖东CBD 月亮湾CWD 苏城东翼之月亮湾， 高教新区之CWD。 区位解读 片区商业规划： 1个城市级商业功能区（商务中心） 2个居住区级商业功能区（邻里中心） 6个校区级商业服务区（区内小型商业配套）。 独墅湖中心商务区，月亮湾城市副中心。 规划解读 苏州工业园区位于苏州古城区东部，以发达的高速公路、铁路、水路及航空网与世界各主要城市相连。 轨道交通20分钟到达上海、60分钟到达南京，与沪、宁、杭融入同城轨道化生活。 在苏州市新制定的城市总体设计中，明确了苏州工业园区在“双城双片区”格局中的“苏州新城”地位，即把园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文化活动中心之一。 周边港口、机场紧邻；城际铁路、高速便捷；市内轻轨、环线通达。 交通解读 独墅湖大道 星湖街 金鸡湖大道 星华街 东方大道 现代大道 星塘街 横向干道连接西东，通主城、达昆山；纵向干道贯穿南北，毗吴江、至相城。 交通解读 月亮湾国际中心 建屋子 集团 建屋子集团 建屋子紫金东方 教育发展大厦 置地酒店 CSSD大厦 独墅湖会议酒店 ★本案 周边同质项目林立，唯求增值服务加分。 四至解读