PPT标题 落 款 “天地源水墨三十度” 营销整合提报 第一回合 审时度势 四、竞争环境研判 五、项目价格推导 六、面临信心危机 一、宏观市场分析 二、园区市场环境 三、板块市场环境 市场 篇 我们对市场进行逐步梳理，发现所要解决的核心问题 我们面临怎样的宏观经济环境 我们面临怎样的房地产市场 我们的市场机会在哪里 问题一 问题二 问题三 三大核心问题 00-08年苏州经济走势 【13.0%】 受全球金融危机影响，2008年GDP同比增长首次低于15% ——09年1月世行、央行均预测全国09年GDP增长在8%左右 由此可见此次金融危机波及范围之广，影响程度之深，远远超出之前预想，由于GDP增幅继续下降的趋势推断整个09年经济走势不容乐观 总量增长，但增幅减小 经济增长明显放缓，金融危机将持续影响09年市场 一、宏观市场环境 数据来源：苏州统计年坚 供求比持续走高，存量房源不断增加； 截止08年底，住宅类房源存量达到546.23万方，相当于07年全年销量的87%，更是达到了08年全年销量1.40倍。 供需逆转，存量剧增，形式严峻 【缩水】 2008年全市商品住宅成交套数和面积同比下降分别为39.8%和45.2%。 【逆转】 2007年全市供求比例为0.98，2008年全市供求比例为1.60。 【价格】 08年全市商品房成交均价较07年微涨5.6%。因未来供求形势严峻，预计09年价格将出现负增长。 一、宏观市场环境 数据来源：苏州易居CRIC 09年市场预测 ◆ 消费信心的严重受挫，及对未来预期的不明确，导致市场短期恢复不太可能，预计持续出台政策 救市的可能较大 ◆ 预计政府会放弃价格目标，通过引导开发商降价来促进房地产销售回升 2008年，全球金融危机引发房产政策紧急转变 2008年，全球金融危机引发我国经济增长减缓，波及范围较广，针对房地产行业出现明显政策导向转变的趋势 ——逐渐从年初的从紧政策转变为年末的鼓励楼市发展政策。 宏观市场环境