与07-10年相比，11年别墅成交量最低，别墅市场受政策影响更为严重；全年成交萎缩，目前接近全年谷底。
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整体市场
整体市场供求走势
上海楼市受政策影响明显，市场明显供大于求
10月后成交量几乎谷底，别墅市场全年萎缩最为明显
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整体市场
降价也不能够换取项目的大幅度放量
两类销售较好：1、降价早、折扣大
2、区域内相对早降，品质楼盘低价续销
近期市场现状
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区域市场
一般公寓竞争市场——经典表格
全市公寓产品成交情况日期：10.1-12.14
总价段
面积段
现阶段，面积90-100㎡总价120-140万元是全市成交主力
即均价1.3-1.4万元/㎡是全市成交主力
10.1-12.14区域相似户型竞争市场成交表现
11月份以来，区域市场中大面积产品基本滞销，去化艰难
尚能走动的项目是此前已有较好口碑的区域标杆楼盘
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区域市场
155㎡户型竞争市场
低总价产品主导市场，大户型去化艰难
尚能走动的项目其客源以区域客为主
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