2011 NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构）
申能成山路项目营销策划报告
一.市场篇
区域房地产市场供应分析
在售项目仅3个，多为10万方以下中小盘，不具备规模优势，后续竞争压力小
数据来源：佑威系统
区域房地产市场需求分析
在售项目受政策影响，月均去化下降四成，但各项目仍能保持稳定去化
数据来源：佑威系统
区域内竞争个案房型面积分析
抓的是同一批刚性客户，同质化竞争
各户型供应偏好
80-100m2的两房产品为区域市场供需的绝对主力；
数据来源：佑威系统
数据来源：佑威系统
区域内竞争个案房型面积分析
悦豪斯
逸翠公馆
凯德嘉博名邸
同级别的产品平台开发，刚性产品表现
二房：93平米
二房：91平米
目前竞争区域已经出现了高品质高标准的精装修个案，并赢得了市场的认可
区域内竞争个案精装修分析
竞争个案装修标准列举——悦豪斯（5000元/㎡）
同类型产品比较分析
中山公园板块
凯欣豪园
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