景瑞项目市场分析与策略思考
2008/8
Part01
报告回顾
目 录
Part03
策划篇
项目定位
产品形态
客户定位
企划推广思路
整盘营销策略
Part02
市场篇
长三角整体市场回顾
太仓上半年市场回顾
竞品个案去化分析
市场总结
Part04
销售篇
销售目标
销售总纲
推量分期
Part05
企划篇
VI演示
项目整体定位
区位价值分析
市场竞争分析
产品属性定义
目标客户定位
报告回顾
太仓市
苏州市
昆山市
嘉定区
上海市
沿江高速公路
苏昆太公路
轨交11号线R3
太仓市区位图
城市属性——跨入上海４０公里城市版图
经济
太仓接受上海和苏州的经济、文化辐射能力的同时，更充分发挥自身沿江、沿沪的两区优势和特色，增强吸引力和凝聚力，加快建设高度文明的现代化城市的步伐。

交通
太仓紧邻上海外郊环带上，距离嘉定区仅6公里，属于上海1小时经济生活圈；
A5太仓出口40分钟直达上海商贸中心徐家汇；
沿江高速联通上海、苏州、昆山等地；
城际轨交R3直达上海市区，太仓将成为上海城市轨道交通网的辐射点之一；
上海距离周边城市距离
太仓、苏州/昆山已经和上海形成产业经济、文化经济、捷运经济的黄金三角带
南郊新城原为南郊镇，其重要配套工程于2006年10月开始动工。南郊新城目前为太仓动迁房集中区域，从其未来土地供应情况来看，未来高端项目缺乏，无法对本项目客群形成板块分流作用。

城市发展方向——太仓向东，未来新城市中心
曼氏银洲花园
彩虹天下
金谷府邸
君悦豪庭
苏州西路
上海花园
上城国际
老城板块
苏州东路
原政府大楼
常胜路
朝阳路
老城板块市场特征
生活机能完善，人流充沛 ;
居民对区域价值认同度高；
楼盘开发基本饱和；
未来区域土地供应量小；