Off-Live的生活理想
生活、事业、修为的平衡之道
谨呈：长甲地产
长甲·淀湖观园营销报告
目标思考
速度目标：
2011年完成一期可售货量80%以上的销售，约100套.
价格目标：
实现整盘均价25000元/ ㎡
以上摘自2011年1月12日与董纪高经理的会议纪要
高价下的高速
长甲·淀湖观园
对目标的解读
市场现状
上海朱家角板块
海源别墅8万元/平米
涵璧湾10万元/平米
水都南岸2万元/平米
湖庭8万元/平米
中信泰富2万元/平米
昆山板块
大自然花园5万元/平米
淀湖桃源1.2万元/平米
时代半岛3万元/平米
富力湾1.5万元/平米
纳帕尔湾1.7元/平米
时代半岛
纳帕尔湾
大自然花园
富丽湾
淀湖桃园
海源别墅
中信泰富
涵璧湾
湖庭
水都南岸
整体均价<2万元
整体均价5万元
市场格局：淀山湖度价板块分为南北那个板块，其中项目所在的北部板块资源优势更为显著，但其价值并未完全实现，价格远低于属于上海辖区的南部板块
北部板块：
隶属昆山、资源优势明显、价值并未实现
南部板块：
隶属上海、资源一般、价格远高于北部板块
1000万以上
500-1000万
500万
以下
市场层级：淀山湖北部板块别墅市场主要分为三个层级，价格跨度较大
市场去化特征：从2010年板块内的销售去化情况来看，总价800万以上的项目去化速度较慢，而总价200-400万的去化速度较快，2010年基本保持全年约100套的去化速度
高/速度
高/总价
低
200-300万
300-400万
400-600万
800万以上
淀湖桃源
10年约80套
淀湖绅园
10年约102套
富力湾
10年约280套
纳帕尔湾
09年约166套
10年约30套
云湖
10年约20套
时代御湖
10年半约3套
低价
高速
高价
低速