DONGLINGDIYUAN FIRSTLAYERCOMMERCIALMARKETING PROMOTION PLAN Click 首层商业营销推广方案 东菱帝苑 01.市场数据推导租金 05. 招商计划 03.业态规划 07.销售价格 目 录 CONTENTS 02.项目总体定位 06.销售方案 04.招商政策 08.营销铺排 09.我司优势 01.市场数据 Market data 租金 售价 1.1 市场数据 勒流街道部分铺位售价 1.2 市场数据 勒流街道部分铺位租金 1.3 市场数据 建议首年租金价格： 临街铺位165元/㎡/月 内场铺位120元/㎡/月 鉴于本项目定位较高 02.项目总体定位 Project positioning 城心地王，人流核心 勒流中央商业中心 未来十年区域最强财富吸金地 Core wealth has 220000 people Leliu chief fashion life recreation center In the next decade strongest regional wealth gold base 【首层商业定位positioning】 2. 项目总定位 命名建议 东菱海港城---嫁接香港海港城 东菱广场----直接，自信的体现 东菱中心城---彰显中央位置 东菱国际---凸显上市企业的国际视野及高度 东菱城市广场---用城市突出项目中心位置，用广场凸显项目的雍容大气 03.业态规划 Format planning 3.1业态规划 轻餐饮（星巴克） 顺德农商行 7·11便利店、屈臣氏、万宁 ATM 茶烟酒 味千拉面 餐饮（功夫客、必胜客等） 东 菱 风 情 街 东 菱 风 街 东 菱 风 街 皇 爵 酒 吧 水巢 情 情 皇茶 六福珠宝 周大福 NIKE NB 御碟轩 尚艺 阿迪达斯 361度 安踏 喜 茶 85度 蜜雪冰城 星辰酒吧 曼陀罗 山寨部落 套内463，建面743 套内343，建面544 蓝色多瑙河 名 创 优 品 马 可 波 罗 双皮奶 汉釜轩韩式烧烤 哎呀呀 黛安芬 曼妮芬 诗曼美容生活馆 歌莉娅 龙凤餐厅 夏雪儿 哥弟 进口零食店 开心花甲粉 千百惠 套内206，建面326 达派 爱华仕 七匹狼 啄木鸟 金利来 卡蔓 衣库 MO.陌 艾丽哲 婷美 04.招商政策 policy of soliciting business 4.1 招商政策 一、商务条件（必须与商场同步开业方可享受此免租优惠期） 1.装修免租期 统一给予2个月装修免租期。 2.免租优惠期 2.1．租赁总面积100㎡ 以下的商铺，无免租期 2.2 . 租赁总面积100㎡~200㎡ 商铺，免租期1个月 2.3 . 租赁总面积200㎡~300㎡ 商铺，免租期2个月 2.4 . 租赁总面积300㎡-500㎡，免租期3个月 2.5. 租赁总面积500㎡以上，免租期6个月 3、租金内容 纯租金，不包含物业管理费、中央空调费等。 二、租赁条件 1、租金计算方式（含税）： 套内面积*1.59等于每月应缴之租金的租赁面积。（按63%实用率计算） 2 . 租赁期限 2.1 . 租赁总面积500㎡ 以下的商铺，租期5年 2.2 . 租赁总面积500㎡ 以上的商铺，租期8年 3．租赁保证金（押金） 首年首月折前租金的二个月为押金，首年首月折前一个月租金为预付租金（即：押二付一 ）。 4．租金递增 每年递增5% 05.招商计划 Business partner plan 5.1招商工作计划 主力店完成洽谈，招商物料完成，业态规划、招商政策、法律文件定稿。 完成前期主力业态及辅助业态主力店细节谈判，达成入驻意向，签订意向协议书。 阶段目标规划 完成商家招商工作70%，签订入驻经营协议书，全面展开后期招商工作。 开业 筹 备 阶段 招商 阶段 扫尾阶段 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 试运营调整期 招商启动仪式暨好又多、大地签约仪式 主力店进场装修 筹备开业 商城全面开业 筹备开业 工作计划 工作计划 工作计划 工作计划 工作计划 5.2现场包装建议 根据项目工程进度及销售进度分别制定不同的包装策略，是项目建立统一形象及持续火热营销氛围的必要条件。 5.3活动时间框 重要提示 1.8月1日工程必须完成消防验收； 2.招商的旺季在上半年，皆因所有商家做的开店计划都是上半年拓展完成，最迟不迟于10月1日开业，超过这个时间点属于下一年度计划； 3.稍有规模商家装修至少2个月时间。 综上，8月1日前必须达到消防验收后交铺。