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北京别墅市场供需原理简析
纵观目前北京的别墅市场，按单位产品面积划分,产品形态大致可分为四个层次：
豪华别墅
舒适型别墅
经济型别墅（含双拼）
类别墅产品（TOWNHOUSE、叠拼、复式公寓）
北京别墅市场供需原理简析
各产品形态供应构成：
北京别墅市场供需原理简析
需求取向:
北京别墅市场供需原理简析
结论
越高层的产品越需周到细致、力求外延和内涵的双重完美，充分体现“自我实现”的需求，才可以受到该层次消费群体认可。
处于低层的产品，如在同等价格基础上合理的融入高层产品的豪华元素（如：温哥华森林的原生树林、万万树的私家庭院等），将会受到市场的追捧和青睐。
中央别墅区—天竺区域分析
区域优势：
北京第一代别墅区，经过十年积淀——知名度高，区域品质纯正，发展相对成熟，又被称为“中央别墅区”
交通——机场高速路、京顺路
市政配套相对其它别墅区完善
温榆河自然风光，数千亩绿化面积
中央别墅区—天竺区域分析
国际化氛围：区内别墅中，居住人口约50%为外籍人士或具有涉外关系；周边分布国际化学校、高尔夫俱乐部、马术场等高档场所。因此又被誉为“天竺国际别墅区”
外籍人士聚居，多为租住方式——区域内别墅具有一定的投资价值
中央别墅区—天竺区域分析
劣势：
生活配套、商业配套还不够充分
类别墅产品（Townhouse、公寓等）的出现，削弱了区域质感
毗邻机场——航空噪音污染严重
人文环境差，尤其是项目北侧的居民区。
城市印象尚待提高，例如项目用地西侧有一片坟地
中央别墅区—天竺区域分析
区域未来契机：
新国展建设。
２００３年６月，新国展最终选址顺义空港工业区Ｂ区，于２００４年开始动工，２００６年一期十个展馆开始投入使用 。专门设计了１７万平方米的配套设施，其中包括一座４万平方米的四星级酒店、３万平方米写字楼及１０万平方米的综合商业设施，内设商场、餐饮、娱乐、健身等服务。新国展的全面投入使用，将带动天竺地区的整体经济发展
中央别墅区—天竺区域分析
首都机场改建、增容，将进一步推进了北京与国际的接轨，使天竺区更具有国际化的氛围。
顺义区准备投资１８亿元，在京顺路西侧建设轻轨铁路，预计２００８年通车。弥补区内公共交通的匮乏。
政府将斥资15亿元对温榆河进行治理。
国际空港城的发展，将为整个区域带来大量的经济和人口支持。
奥运场项目水上基地将在温榆河畔建设
中央别墅区—天竺市场分析
供应状态
天竺板块规划别墅项目２４个，其中，丽斯花园、裕京花园、名都园、莱蒙湖别墅等８个项目已建成入住
中央别墅区—天竺市场分析
经过分析，可以发现，根据整体环境和产品性质等特征，天竺地区又可以划分为两个区域。
京顺路以西，该区域更邻近温榆河，自然环境相对优越，主要以独栋别墅为主。由于开发时间早，积淀时期长，因此人文氛围和涉外氛围相对成熟。名都园、欧陆苑、莱蒙湖别墅、温榆庄园（现优山美地）等项目坐落于此。
京顺路以东，国家会计学院附近。该区缺乏良好的自然环境，早期开发的仅有丽斯花园等少数项目，近年来虽然开发项目逐渐增多，如丽高王府、美林香槟小镇、水木兰亭等，但产品形态各异，区域同质化程度降低，人气不够旺盛。
