广厦集团－天竺别墅项目 北京亚豪房地产经纪有限公司 策划部 目录 区域市场简述 营销推广方向 区域市场简述 北京别墅市场供需原理简析 近几年，伴随着人们收入水平的提高和政策的变换，北京别墅市场呈现了前所未有的发展势头，形成了独特的格局，产品类型细化、多样化、创新化导致价格差异区间加大，引导和挖掘了对别墅类物业不同层次的需求。 北京别墅市场供需原理简析 纵观目前北京的别墅市场，按单位产品面积划分,产品形态大致可分为四个层次： 豪华别墅 舒适型别墅 经济型别墅（含双拼） 类别墅产品（TOWNHOUSE、叠拼、复式公寓）。 北京别墅市场供需原理简析 各产品形态供应构成： 北京别墅市场供需原理简析 需求取向: 北京别墅市场供需原理简析 结论 越高层的产品越需周到细致、力求外延和内涵的双重完美，充分体现“自我实现”的需求，才可以受到该层次消费群体认可。 处于低层的产品，如在同等价格基础上合理的融入高层产品的豪华元素（如：温哥华森林的原生树林、万万树的私家庭院等），将会受到市场的追捧和青睐。 中央别墅区—天竺区域分析 区域优势： 北京第一代别墅区，经过十年积淀——知名度高，区域品质纯正，发展相对成熟，又被称为“中央别墅区” 交通——机场高速路、京顺路 市政配套相对其它别墅区完善 温榆河自然风光，数千亩绿化面积 中央别墅区—天竺区域分析 国际化氛围：区内别墅中，居住人口约50%为外籍人士或具有涉外关系；周边分布国际化学校、高尔夫俱乐部、马术场等高档场所。因此又被誉为“天竺国际别墅区” 外籍人士聚居，多为租住方式——区域内别墅具有一定的投资价值 中央别墅区—天竺区域分析 劣势： 生活配套、商业配套还不够充分 类别墅产品（Townhouse、公寓等）的出现，削弱了区域质感 毗邻机场——航空噪音污染严重 人文环境差，尤其是项目北侧的居民区。 城市印象尚待提高，例如项目用地西侧有一片坟地。 中央别墅区—天竺区域分析 区域未来契机： 新国展建设。 ２００３年６月，新国展最终选址顺义空港工业区Ｂ区，于２００４年开始动工，２００６年一期十个展馆开始投入使用 。专门设计了１７万平方米的配套设施，其中包括一座４万平方米的四星级酒店、３万平方米写字楼及１０万平方米的综合商业设施，内设商场、餐饮、娱乐、健身等服务。新国展的全面投入使用，将带动天竺地区的整体经济发展。