保利大兴天宫院地块调研报告
目录
一.地块现状分析3
1.宗地概述3
2.宗地参数分析3
3.交通条件分析5
4.周边环境分析6
5.地块内部条件分析9
6.地块综合价值评估10
二.投资环境分析12
1.政策环境12
2.经济环境16
3.人文环境26
4.城市规划28
三.房地产市场分析40
1.整体市场40
2.竞争市场56
四.竞争项目分析69
1.金地仰山69
2.东亚马赛公馆72
3.绿地 新里西斯莱76
4.鸿坤理想城79
5.金色漫香郡82
6.竞争项目分析小结84
五.目标地块定位85
1.目标客户定位85
2.产品定位85
3.项目价格预测86
一.地块现状分析
1.宗地概述
地块位于大兴区北臧村镇，位于南六环与京开高速交叉口的西南侧。处于大兴生物医药产业基地内，地铁大兴线贯穿地块。

出让宗地共三块，三块地块呈南北顺序分布，位置关系如上图。

2.宗地参数分析
6、7号地
序号
地块编号
用地性质
用地规模（㎡）
容积率
地上建筑规模（㎡）
控制高度（m）
建筑密度（%）
绿地率（%）0505-051
F1住宅混合公建用地
18639
2.8
52189
80
30
300505-054
F1住宅混合公建用地
19967
2.8
55908
80
30
300505-057
F1住宅混合公建用地
30730
2.8
86044
80
30
300505-063
F1住宅混合公建用地
6398