谨呈：湖北东铂置业有限公司 温泉首席升级型精品社区 咸宁温泉项目市场研究及产品方向初判武汉新联康2011年4 我们对于本项目开发目标的理解—— 1、企业形象树立 2、首期快速回现 超越区域一般水平的高品质社区的打造，在咸宁市场上树立企业品牌知名度和形象 首期产品必须能够实现快速销售，实现企业及资金的快速流转、提升资金利用效率。本案需解决的核心问题 在市场需求有限和价格难以拔高的现实条件下 选择何种产品方案 达到开发目标 是本案的关键命题我们从三个方面来汇报 周边环境分析 地块内部分析 项目经济指标分析 策略选定 策略简析 策略案例解析 整体规划 建筑及景观建议 物业配比建议 户型发展建议 会所与配套建议 2、物业发展深化建议 方案成本假定 方案投资分析 方案的收益比较 1、方案财务测算 研究的逻辑路径 城市环境分析 宏观经济分析 区域发展分析 宏观市场分析 区域市场分析 一、市场机会论证 二、项目整体定位 三、物业发展建议 2、房地产市场背景分析 1、城市背景分析 3、项目本体分析 2、产品打造策略 第一阶段汇报内容 第二阶段汇报内容 1、项目整体定位 项目总体定位 项目客户定位 项目产品定位 PART1 市场机会论证 城市环境分析 宏观经济分析 区域发展分析 1、城市背景分析 武汉后花园鄂南区域性中心城市 咸宁市 武汉城市圈，又称1+8城市圈，是指以武汉为圆心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市所组成的城市圈。城市圈的建设，涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域 1.1、城市环境分析/城市定位 咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，是南下北上的主要通道，有“湖北南大门”之称。 咸宁属于武汉“1+8城市圈”中的一个重要组成城市，是城市圈南部区域性中心城市。 1.1、城市环境分析/城市属性 武汉有江滩，咸宁有温泉，温泉旅游经济为发展主体的区域新城。 2009年通过的《咸宁市温泉旅游度假区总体规划》指出 ，三至五年后，咸宁将建成一个以温泉养生为主题，全国乃至世界一流，集运动、休闲、度假、会展、生态社区为一体的国家级旅游度假区、国家5A级景区、中国温泉养生旅游示范基地和绿色环球21国际生态旅游标准景区。 武汉至咸宁城际铁路 站点：1汤逊湖站武汉市江夏区汤逊湖2庙山站武汉市江夏区庙山镇3普安站武汉市江夏区普安4纸坊东站武汉市江夏区纸坊镇5乌龙泉东站咸宁市乌龙泉镇 武汉城市轨道交通规划 武广高铁的开通以及2011年武汉-咸宁城市轨道交通的建成，将使区域间交通更为便捷，借助高铁和城际铁路，咸宁与武汉的联系将会更加紧密，咸宁房地产市场对区域间客户的吸引力将大大增强。 1. 1、 城市环境分析/城市交通 6土地堂东站咸宁市土地堂镇 7山坡东站咸宁市山坡镇8贺胜桥站咸宁市贺胜桥镇9横沟桥东站咸宁市横沟桥镇10咸宁东站咸宁市区11咸宁南站咸宁市区 武汉-咸宁城际铁路 武广高铁