百子湾项目 营销策划思路汇报 亚豪房地产服务机构 本项目策划组人员简介 从北京市市场的角度 从房地产宏观政策角度 从客户量的角度 从东区板块竞争的角度 市场篇 北京市是否出现过年销售额达到30个亿的项目？ 世纪城－－31.80亿 建外SOHO－－27.01亿 从北京市市场的角度 供应紧缩 121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 4号令《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》 －288个 需求紧缩 121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 需求放量 《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》 从房地产宏观政策的角度 从区域市场足量客户的角度 双井 商圈 华贸 商圈 CBD 规划区 建国门 商圈 朝阳门 商圈 燕莎 商圈 我们是否有足量的潜在客户？ 新世界 商圈 从区域市场足量客户的角度 这些潜在的客户是否会买房？ 低息、股市低迷、期货频震、基金产品低迷 通货膨胀＋负利率 个购贷款为良性贷款 房价持续升高 GDP持续升高＋市民可支配收入持续升高 从区域市场足量客户的角度 这些潜在的客户是否有可能会来百子湾买房？ 朝阳公园板块富人区 朝阳路沿线高密区 CBD 核心区 CBD南部高密度区 两广东沿中低密区 京沈沿线中低密区 从板块竞争的角度 从板块竞争的角度 这里我们看到两个问题 本板块为后发板块，周边已经成熟的板块高价支撑力充足。 未来两广东沿线一旦开通，本区域项目必然有明显升值。 市场篇 两点小结语 至少从大市场的角度，我司对本项目前景充满信心，也请开发商和我们一起分享信心。 作为抛砖引玉，我司会建议开发商将本项目做成东部的领军项目，而且可能会超过开发商的价格预期，关于这个继续深入的问题，请我的同事继续进行汇报。 项目营销概念描述主讲：任启鑫（CBD总部公寓策划经理）