板块格局
江宁、江北仍为主力市场，而城东（东郊及环紫金山板块）似有日渐式微的趋势，供应与成交表现乏力。远郊板块表现日渐强劲，逐渐成为重要的一极

价格
在普通住宅量价齐降的背景下，独立别墅市场因土地、政策等因素的影响，稀缺性日益凸显，价格稳定。后续高端项目入市，将有可能拉高独立别墅的整体成交均价

产品
产品定位有向更高端发展的趋势，新推项目套型面积呈增大趋势

二、独立别墅总体供销情况分析
独栋别墅的主要供销板块仍为江宁、江北板块；就去化率而言，江北板块的去化率最高，达到78.7%。而环紫金山板块虽然供销体量较少，但由于产品品质和环境的优越性，因此累计去化率较高。从整体去化率来看，独栋别墅总去化率64.1%，略低于全市总去化率67.6%

月度供销分析
6月独立别墅共新上市35套，略低于5月。江宁、远郊保持主力新增供应板块，卧龙湖风情小镇本月新增16套；本月去化量集中于江宁、江北，江北玫瑰园独占板块全部份额

四、板块供销分析
五、个案成交明细
独栋别墅入网销售的项目共有31个，6月有7个项目的独栋别墅有成交

独栋别墅本月成交详细情况：
板块
名称
入网套数
其中：
面积区间（㎡）
月成交均价 （元/㎡）
累计成交量
累计成交率
本月
江宁
左岸名苑
22
21
92.35%340
15000
玛斯兰德
143
98
71.04%365－540
18000
嘉瑞山庄
24
23
95.8%385-596
26000
江北
绿城玫瑰园
47
29
61.7%620、680
18000
远郊
风情小镇
3151.6%230、280
10080
紫金山
钟山高尔夫
35
23
66.15%920-1100
35000
钟山美庐
1794.1％400－460
20000
合计
21
六、潜在供应分析
预计年内开盘、新推独立别墅项目：
板块
名称
位置
总建筑面积（㎡）
容积率
产品
面积区间（㎡）
预计均价（元/㎡）
预计开盘时间
江宁
香榭岛
江宁经济开发区康后街
7.9万
0.29
66幢纯独栋
/
20000
未定
翠海名城
开发区将军大道
/
0.49
9独立
30双拼
720－920
20000以上
.8
东郊
东寰.大山地
宝华东寰路
11万
0.39
独栋
250－300
/
.9
远郊
森湖溪谷
南京市溧水县傅家边
12.9万
0.24
小独栋
190－270
8000
.7
在独立别墅的潜在供应上，江宁仍是重点区域。三山板块的别墅后续供应，既有原在售项目的尾盘推量，也有新增项目的新入市量，自下半年以来，这些面市的新房源，呈现以下趋势：
推量少，定位较为高端
套型面积越来越大，向奢侈、尊贵型发展
单价多数在20000元/平左右或以上，总价超过1000万级
远郊板块的潜在供应仍以相对经济的小独栋为主，以低价抵消空间距离上的抗性

七、重点个案营销分析
板块重点个案：
绿城玫瑰园
销售情况：
累计推量
本期新推
本月去化
累计去化量
累计去化率
47
829
61.7％
营销推广：
“七彩玫瑰.优雅绽放”主题客户联谊暨开盘活动
时间：6月28日
地点：绿城玫瑰园样板区
活动内容：新房源推介、乐队献唱、模特走秀、风水讲座
评点：延续一贯的“体验式营销”理念，以低调务实、针对性强的主题联谊活动拉近与目标客群的距离感，同时更注重与已成交客户的“感情投资”，增强业主的品牌认可度和忠诚度，获得口碑传播效应。6月去化情况良好

山河水
销售情况：
累计推量
本期新推
本月去化
累计去化量
累计去化率
1240
115
91.1％
营销推广：德基广场高端别墅展
时间：6月26日－7月1日
地点：新街口德基广场
内容：产品展览
评点：恰当的时间、正确的地点、合适的目标客群
自5月新推蓝溪组团以来，山河水的销售形势不甚理想，在营销推广上缺乏新的亮点和创意，“世界会给有远见的人让路”口号沿袭前期风格，已无法激起类似此前的关注度，影响力大打折扣。德基的购物客群多为高收入阶层，与高端别墅的目标客群较为吻合，因此选择德基作为展览地点是针对性极强的推广手段，与此前铺天盖地式的全方位出击效果自然不可同日而语

附：鸿信地产最新动态
鸿信云深处
位置：江宁区上坊天云湖（横山水库）东侧
总占地：2.5万平米
建筑面积：约1万平米
容积率：0.4
项目进展：目前正在进行别墅地下室施工和会所建设

概况：由四座半岛组成，一期拟建9幢独栋别墅以及一栋会所。天云湖景区位于江宁区上坊镇东北部的佘村，天云湖被三山环绕，东边青龙山，西边黄龙山，北边横山。该项目最独特的资源不止山水，而在于“独”：6.72公里的盘山小道是将来这个楼盘与外界联系的唯一通道，确保项目可以独享三山一湖。
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