文本描述
摘要
随着国家提出国有企业深化改革的政策,中建AZ公司作为中央企业中国建筑的全
资专业子公司,逐步推进企业的各项改革,在巩固公司传统强势的工程业务的同时,积
极拓宽经营范围发展投资业务。仙林E地块项目开发正是公司第一个真正意义上房地产
投资项目。然而房地产投资是一个综合性强、投资额大、风险性离的经济活动,开展可
行性研究工作显得尤为重要。
本文是W南京仙林E地块房地产项目开发为目栋进行可行性研究,主要由兰大部分
组成:第一部分主要对本文的选题背景、研究目的及意义、国内外研究现状及研充的
基本结构框架和方法进行阐述;第二部分主要是阐述房地产可行性研究的理论、原则、
依据、内容及方法;第H部分为本文的主干部分主要是从项目本体及环境的分析、市场
需求分析、产品定位、财务评价等方面展开了深入的可行性分析研究;最后结论部分对
本文进行归纳总结并对本项目做出最终结论和建议。
关键词;可行性研巧;市场研巧;财务评价。
1绪论
1.1选题背景
近年来,国家各级政府出台了大量关于房地产调控的政策,反映出我国房地产行业
所面临的宏观环境的不确定性越发明显,同时展现了政府宏观调控促进房地产市场持续
健康发展的决屯、。然而,房地产具有高风险、高投入、高收益的特点,吸引了大批开发
商进入市场,然而众多的房产开发企业更多的只看到了高收益,却不知实际市场反馈是
残酷,众多开发商将可行性研究报告仅作为向政府各单位申报立项的依据或是一种程序
上的文件资料,并没有针对项目开发本身的需求进行科学合理的可行性研究,导致市场
定位不准、投资风险分析不足、缺少系统的定量分析和经济评价指标、建设过程中缺乏
科学的具有指导性的理论支撑等问题,造成了各类房地产项目烂尾、资金链断裂、市
场滞销等一系列问题,对经济和社会发展带来了消极影响,更重要的是对企业本身的发
展带来了巨大的影响,甚至面瞄破产的风险。这些问题恰恰是房地产项目投资可行性研
巧所要解决的,加强对待建项目的可行性研究的投入,提高可行性研究报告的含金量是
目前房地产投资商必须关注的问题。
中建AZ公司系国资委直管企业中国建筑的直属子公司,下设H十多个分公司,主
要从事各类大型安装工程的业务,业务专业度较高,发展方向也集中于国家大型安装工
程。近年来,公司积极开拓投资业务,在投资部基础上成立了投资公司,不仅在PPP、
BT等一系列投融资项目上获得较好效果,也积极涉足固定资产投资,先后对原有存量
主地进行再利用在开发,同时也与2011年开发建设了8万方体量的南京中建大厦项目,
并于2015年中建AZ公司总部机关全部进驻新楼。仙林E地块紧邻公司驻地,此次投
资该项目首先是为了更好拓宽公司的投资维度増加公司收益,其次为了能够将该项目与
己持有物业相互呼应补充,使该物业成为能在仙林形成一定规模的优质商务办公产品,
带动公司资产投资业务的发展,最后也是为了公司的多元化发展的战略方向。
1.2研究目的及意义
随着近期国家提出国有企业深化改革的指导意见,将对国有企业改革作出了重大部
署,中国建筑作为国家骨干企业,主动响应国家政策,中建AZ公司作为中国建筑的全
资专业子公司已然积极开始推进企业各项改革,公司目前已在所属行业确定了全国的领
先地位,为能够在现有的经营业务基础上进行创收,拓宽公司经营领域,同时为了将现
有地产资源与该地块结合运营,盘活周边市场,中建AZ公司在借鉴过往存量±地开发
及各类投融资项目积累的投资经验,首次进入止地二级市场获取仙林E地块,旨在通过
。。。。。。以上简介不含段落格式
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