摘要
从上世纪90年代中期开始，我国房地产行业进入爆发式增长的阶段，全国
陷入房地产狂热状态。伴随着房地产热而发展起来的房地产定位，也越来越受
到房地产业内人士重视，因为一个项目的定位是否成功，决定着一个项目的成
败，开发商要想适应市尝占领市尝赢得市场，首先必须认真做详细的市场
调查，充分研究宏观到微观市场，其次对地产市场进行细分，挖掘出市场机会
点，选择自己适合进入的市场，最后结合项目和公司本身的特点，确定项目的
定位。在我国，房地产定位理论和实践时间都不长，房地产开发定位一直没有
自己的系统的理论，而且有些业内人不重视或者忽视定位理论，认为定位理论
是教条主义、本本主义，因此本论文撰写对房地产项目的定位研究具有一定的
现实意义。

本文运用MBA课程上学习到的定位的相关理论，运用定位理论中的几种
定位方法，来具体分析笔者实际操盘的上海青浦某地块房地产开发定位，因此
本文有一定的现实指导意义。本文的内容框架采用的是先理论后实践的逻辑顺
序。主要研究框架如下:
第一部分:导论部分，主要内容是简要说明本次研究工作的背景和意义、
以及论文的拟解决的问题和创新点。

第二部分:理论部分，主要是简要的介绍论文中需要运用的定位的基本理
论、房地产定位的基本理论。

第三部分:为本文的核心，分为两章，主要是运用定位的相关理论，来具
体分析笔者操盘的“上海青浦某地块”房地产开发定位，首先介绍项目的基本
情况，开发公司基本情况，然后分析项目面临的宏观和微观背景，其次结合项
目自身的特点分析，运用多种定位方法得出项目市场定位、产品定位、价格定
位。

第四部分:结论部分。该部分对全文的研究做了概述和总结，并提出研究
结论，同时对未来进一步深入的做出了展望。

关键词:定位房地产项目房地产定位