大连银行股份有限公司沙河口支行与纪兴来、吴俊霞金融借款合同纠纷一审民事判决书
发布日期：2015-03-12
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大连市沙河口区人民法院
民事判决书
（2014）沙民初字第1565号
原告大连银行股份有限公司金融商务区支行，住所地大连市。
负责人赵娥，行长。
委托代理人陈熙文，系该行职员，住大连市。
委托代理人李鹏祥，辽宁双护律师事务所律师。
被告纪兴来，户籍地瓦房店市。
被告吴俊霞，户籍地瓦房店市。
原告大连银行股份有限公司沙河口支行与被告纪兴来、被告吴俊霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈曦文、李鹏祥到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2009年10月27日，被告纪兴来与原告签订了《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定，借款金额140万元；借款用途：用于购买位于大连市中山区秀月路329号3楼802号房屋；贷款期限自2009年10月27日至2039年10月27日；利率实行浮动利率。还款方式为等额本息还款法还本付息。同日，被告纪兴来又与原告签订《大连银行股份有限公司个人一手房贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），抵押房屋位于大连市中山区秀月路329号3楼802号。该房屋已经办理抵押登记手续。二被告系夫妻关系。被告吴俊霞对上述事实明知并确认。合同签订后，原告如约发放贷款，但二被告未按合同约定偿还本息，虽原告多次向二被告催收贷款，但至今未果，故诉至法院，要求1.解除原告与二被告签订的《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》；2.二被告偿还其所欠原告的借款本金1325448.87元及至还清日止的全部利息；3.原告在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.二被告共同支付原告律师费用42508.97元。
二被告未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年10月27日，原告（贷款人）与被告纪兴来（借款人）签订《借款合同》，合同编号为107090361540100，合同约定被告纪兴来向原告贷款140万元，用于购买位于大连市中山区秀月路329号3楼802号房屋，贷款期限360个月，自2009年10月27日起至2039年10月27日止。贷款基准年利率为5.94%，执行年利率为4.2174%，如遇国家贷款利率调整，按中国人民银行规定执行，实行浮动利率，按次年初1月1日调整。被告纪兴来选择等额本息还款法。合同还约定了违约责任：被告纪兴未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，或发生其他违反本合同条款的行为视为违约，则原告有权按照中国人民银行有关规定对于逾期贷款（被告纪兴来未按合同约定日期还款的借款）加收罚息（罚息利率为执行利率的基础上按加收50%确定），对不能按时支付的利息计收复利；有权解除本合同，并提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；自贷款发放之日起，出现单期逾期超过15天（含15天）或者累积超过2期（含2期）违约行为的，从违约的下月起，不再享受利率下浮30%的优惠，改为执行利率下浮15%的政策。此外，双方还对其他权利义务做出了约定。被告吴俊霞作为配偶在该合同上签字。
同日，原告与二被告签订《抵押合同》，二被告用位于大连市中山区秀月路329号3楼802号房屋为《借款合同》提供抵押担保，担保范围为就《借款合同》所发生的全部债务。债务是指被告纪兴来根据《借款合同》应向原告偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）及其他一切款项。如被告纪兴来为根据借款合同的约定履行到