郑州市省纺机项目前期定位汇报 品牌管理中心 保利代理2011年7月1日 项目本体情况 Ⅰ 郑州市房地产市场概况 Ⅱ 区域房地产市场概况 Ⅲ Ⅳ 区域客户特征分析 Ⅳ Ⅳ 项目定位与产品建议 Ⅴ 项目本体情况 Ⅰ 一、省纺机地块项目现状分析 1、地块已拆平，净地交付，地块较方正，利于规划。 2、北临规划牛庄路，东侧、南侧为规划煤机路，西至规划天山路（待建）。规划路未明确修建时间，近期仅能穿过临工农路的待建小学用地进入。 3、北侧紧邻热电厂，南侧为纺机厂房，预计下半年出让。 北侧热电厂 西侧待建学校 地块内部 南区厂房 西面工农路 地块东面 地块东北侧 地块东南侧 建设西路 西三环路 秦岭路 省纺机地块 二七广场 市政府 万达广场 西元国际 郑上路小学 河南工业大学 西侧待建小学 地铁1号线 二、省纺机地块项目周边配套 1、交通路网发达。南侧紧邻建设路，在建地铁在此经过，西侧紧邻西三环。 2、商业配套资源丰富。临近西元国际、万达广场等综合体商业项目，汽车西站搬迁后也将规划为商业中心。 3、教育配套资源丰富。周边除郑上路小学，还有西侧规划小学，且临近西北侧大学城区域。 大学城片区 伏牛路第五小学 伏牛路小学 规划互助路小学 第七中学 第五十一中学 万达商圈 丹尼斯商圈 郑州市房地产市场概况 Ⅱ 一、2011年一二线城市受新政影响纵向比较 2011年前五个月，郑州市商品住宅市场投放量同比持平；而销售量却同比下降了48%，调控影响明显。 截止5月底，市场上今年新增的商品住宅累计可售面积为284万平米，同比上涨37%，消化速度趋慢放缓。 二、2011年一二线城市房价纵向比较 2011年前五个月，郑州市商品住宅的均价为6177元/平米，同比上涨了约23%。前五个月的均价略低于武汉，但高于长沙、长春、沈阳等城市。 三、2011年郑州全市商品住宅量价分析 从量价情况看，虽5月份的成交量与价格环比有所回升，但从今年整体来看，成交量较2010年底已出现明显下滑。