世博生态城定位顾问报告 项目研究工作的阶段划分 工作 最终成果 项目地块及区域（昆明市及周边区域）宏观经济背景研究 昆明市土地市场、房地产市场调研 对政府官员、专家及消费者深度访谈 项目的优劣势分析和价值判断 长景邻里及依山北地块规划设计建议 可借鉴案例调查及分析 市场调查分析报告 长景邻里及依山北地块规划设计建议 提交阶段报告 立足目标客户深化研究，完善项目定位报告 2006/04/30 至今工作 资料收集、报告撰写 二、项目分析 三、制定战略发展方向 五、案例借鉴 七、产品定位 一、问题界定 四、市场分析 六、客户定位 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以最终解决问题为导向 客户的问题是购买一个理想的居住场所 我们的问题是如何提供给客户一个理想的居住场所 解决问题必须建立在现实的市场基础之上同时又要具有一定前瞻性 问题的界定 问题1：本项目地块到底适合建什么档次的住宅 问题2：本项目到底有没有足够的客户资源来支撑 问题3：我们的目标客户到底是怎样的群体 问题4：影响本项目产品设计的潜在目标客户特征是什么 问题5：潜在目标客户到底需求怎样的住宅产品 问题6：我们到底要建设怎样的住宅产品 二、项目分析 三、制定战略发展方向 五、案例借鉴 七、产品定位 1、项目建设条件 2、项目价值评价 一、问题界定 四、市场分析 六、客户定位 世博生态城位于昆明主城东市区世博片区内，委托地块主要分布在世博园区的北、东、南三面。 社区总用地369.6公顷，大部分用地为山林地，可建设用地较少 规划用地东北、东南及南边与自然山林相接 西面及西北面与城市建成区相连，接世博路和穿金路 从三个地块的经济技术指标来看，三个地块均包含多种建筑形式，初步判断为别墅、多层和小高层住宅 从建筑规模来看，三个地块的综合容积率都偏高 本项目规划设计临白龙路有五个出入口，其中有两个主出入口；贯穿社区内的主干道目前已建设完成了80%左右。 依山北、长景地块目前无内部交通线路 其他两块地均有已建好的社区主干道到达，其中云岭地块紧邻南面主出入口，与新建的三环线相连