万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 区域平台 地块条件较差 项目本体条件 开发目标 城市距离 自身城市化 优势 劣势 三个机会 吸引传统客户 吸引非主流客户 吸引“新鲜”客户 机会深入研究 目标客户细分及描摹 前提 类别墅产品为主 市场及客 户研究 项目定位原点（综合对比项目机会、客户类型与置业动机、各产品类型市场表现与前景、本项目限制条件） 客户定位及生活演绎 项目属性定位 产品定位及建议 物业发展方向 报告思路 本项目开发目标 实现稳健销售 产品设计体现前瞻性 企业品牌形象的延续 基于本体，寻找项目优劣势 经济技术指标 棕榈滩 回迁村 本项目 本项目0.6-0.8的容积率意味着什么？ 丽宫浅水湾 0.52 独栋 优山美地 0.48 独栋、双拼、联排 长岛澜桥 0.47 独栋、双拼、联排 观唐0.47 独栋 大湖山庄 0.25独栋 丽嘉花园 0.38独栋 棕榈滩 0.35 独栋 龙湾0.47独栋、联排 美林香槟0.6 双拼、联排、叠拼 卓锦万代0.47独栋、联排 财富公馆0.58独栋 本项目 0.6-0.8 以类别墅产品为主流 的混合社区 本项目0.6-0.8的容积率在中央别墅区内“高人一筹”； 与之对应的产品类型属于市场非主流； 容积率“0.6-0.8”成为本项目的开发前提条件。