项目研究的工作阶段划分
项目发展战略、整体定位
（中期汇报）
项目发展战略、整体定位
及物业发展建议
（终稿汇报）
前期工作阶段
项目地块查勘
宏观经济背景研究
房地产市场调研
专业人士访谈
一线销售人员访谈
案例研究
2008/08/06
2008/08/15
2008/07
背景分析
目标界定
项目核心问题分解
宏观市场解读
区域市场研究
案例借鉴
开发策略
住宅物业发展方向及建议
背景分析
案例借鉴
开发目标与核心问题界定
大势研判
项目机会分析
项目背景
市场背景
开发背景
项目整体发展战略
项目配套开发建议
项目整体规划构思
大规模，住宅用地，低容积率，受90/70限制，区域开发项目
用地指标
区位交通
四至环境
属性界定
群英渠总干渠
潮白河
项目基础指标：
用地性质： 住宅用地
占地面积： 1760亩
建筑面积： 117万平米
容积率： ≧1.0
区域位置： 位于大厂区西南侧
限制因素： 严格执行90/70政策
地块现状： 部分村落待拆迁
175亩，约11.7万平米，将作为本项目一期启动区
占地47亩，约3.1万平米，将作为启动区的样板组团，计划于今年9月13号进场
紧邻北京通州新城东20公里的潮白新区，区域陌生度高
潮白新区虽从属与河北省大厂县，但紧邻通州新城，与通州之间仅以潮白河为界，车程仅需10分钟，距天安门也只有42公里，处于京东的有力辐射范围中，属于大北京发展圈。
潮白新区紧邻通州新城，与北京零距离连接
用地指标
区位交通
四至环境
属性界定
交通现状
项目区位
潮白新区位于大厂祁各庄镇，潮白河环绕新区西南而过，森林覆盖率达32 %，空气质量常年稳定在国家二级标准以上。
潮白新区依托潮白河自然景观资源，打造面向北京的宜居之地，建设潮白河旅游度假区
潮白新区定位为潮白河旅游度假区，引导发展房地产、旅游、度假和物流业，对潮白河自然风景区进行综合开发利用。
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