[中原福建分公司] 金地佘山天境考察报告 项目概况 占地面积：210228㎡ 建筑面积：350442㎡ 容积率：1.0 绿化率：51.9% 总户数：713户 销售价格：5-6万/㎡，起步价1300万起 物业管理：金地物业 物业顾问:戴德梁行 景观设计单位:豪斯泰勒·张·思图德建筑设计咨询（上海）有限公司 建筑设计单位:上海骏地建筑设计咨询有限公司 住宅室内设计：葛乔治设计咨询（上海）有限公司 规划 规划价值点1——四六法则 将酒店理念引入住宅，在保证私密性的基础上打造更多空间交流及互动平台，即40%私密空间+60%公共空间 规划价值点2——组团式布局 小区内分为5个组团，每个组团均设计有独立的组团大堂，用以控制组团内部的私密性不被外界干扰，同时组团内引入崧塘河水景，使得小区内外水景交融 规划价值点3——30-50米超宽栋距 规划 在1.0的容积率下，通过大平层设计，使得整体楼间距达到了30-50米宽，保证了每户的通风与采光，也留下了大面积空间进行景观绿化 规划 规划价值点4——人车分流，1:2车配比 完全人车分流，其中组团大堂成为车行与人性路线分界点 业主车辆进入地下组团大堂后，通过景观式地下车库通道，进入每户单元大堂；方可车辆及出租车辆则停靠于组团大堂地下一层，不会进入组团内部干扰居住空间 项目整体1:2车配比，部分大宅配置3个车位，加宽加长车位2.75*5.5米，满足大型豪华车辆停靠 景观 景观价值点—150米百年银杏大道 全长150米，三列百年银杏行道树，寓意富贵长寿 景观价值点——1800米沿河步道 在水凹处种植了荷花、芦苇、蒲苇、菖蒲等20种水生植物，同时沿河道设置瑜伽岛、木质景亭及亲水平台等多处景观，打造1800米沿河步道 景观 景观价值点—1公里的天境岭与护城河 对外，沿嘉松中路近1公里的社区红线外围，将高约10米全冠移植的香樟、桂花、樱花等林荫树密植与3到6米得丘岭造坡之上，形成15-20米高的天然屏障； 对原有天然河道进行改造，构筑一条6至8米宽的“护城河”，与坡岭景观相融汇，营造出山水环绕感觉，同时也为了保证室内小区内住户安全 景观