上海实业望城地块项目定位与战略发展湖南中原事业一部Hunan.11.2010报告体系Analyze System目标目标下的挑战地块价值透析竞争机会挖掘项目发展战略物业发展建议案名建议目标——品牌目标：树立上实企业品牌！项目目标：打造全新的项目形象，树立长沙高端物业标杆，实现利润最大化；报告体系Analyze System目标目标下的挑战地块价值透析竞争机会挖掘项目发展战略物业发展建议案名建议区域挑战：偏居望城，非长沙热点区域，区域识别度低省府）河西星沙中心区（CBD）武广北城从板块上看，长沙城市重点区域在武广新城，河西并非目前第一热点区域。项目位于望城郊区，长沙远郊，辐射有限，整体商业配套匮乏；竞争挑战：周边品牌开发商云集，质素优良，物业跨度广，项目竞争压力大。周边项目云集，品牌开发商众多，高端项目各具优势，竞争十分激烈；高层到别墅，不一而足，产品线跨度竞争广，竞争战线长；金星北片区竞争格局客户挑战：区域客户群体有限，购买力不足；区外客户受到竞争项目拦截，到达率低。该项目位于远郊区域，离望城县较近，客户群体有限，购买力不足；项目处于长沙远郊，市区客户受到沿路多重拦截，到达率降低。地块挑战：长沙远郊，望城郊区大盘，不具强势资源西临雷锋大道，南接台商投资区，西靠望城县城中心商业区，北望斑马湖公园；地块内水资源条件优良，但无法形成强势资源；道路通达性良好，雷锋大道直达本案，但公共交通缺乏；地块周边配套缺乏，居住氛围不浓厚！3四大挑战，项目完成预定目标，压力巨大区域挑战竞争挑战项目位于远郊，非热点区域，区域识别度低竞争项目质素优良，物业类型齐全。竞争激烈客户挑战区域客户有限，购买力不足，区外客户分流严重。项目必须构建竞争差异化，跳出区域市场，拓展客户空间，实现项目的竞争增值。地块挑战远郊大盘，内部资源不强势。报告体系Analyze System目标目标下的挑战地块价值透析竞争机会挖掘项目发展战略物业发展建议案名建议区域成长：“长望融城”战略，区域成为未来区域发展加速器，湘江新区为未来成长聚焦区长望融城，在政策上给望城带来新的发展契机，政府无论从人力、物力及资金上都为本区域发展保驾护航，“湘江新区” 新城区突破口，实现望城与长沙的无缝对接。区域成长：处于望城经济开发区内，该区域工业产业驱动良好，形成良好支撑。园区内企业众多，必将为消费提供支撑入园企业达80多家，到位资金累计48.7亿元，固定资产投入30亿元，基本形成以旺旺集团、沐林食品、派派等知名企业为支撑的食品深加工产业；以坤源塑化、晟通科技、中联重科等规模企业为重点的高科技产业；以台商投资为主体的优势企业群体。园区工业总产值由7.1亿元增至30亿元，年均增长32.8%；税收由0.38亿元增至1.3亿元，年均增长31.1%。周边生态保护与旅游开发：马桥河生态湿地区：为限制开发区，主要为生态服务功能，以及部分（内）河湖航道养护。星城镇北：为重点开发区，房地产、旅游休闲为主导产业，其次为生物医药、软件开发等生产生活服务产业。旅游开发四区规划：湘江沿岸旅游区、森林公园旅游区、农业观光旅游区、都市旅游休闲区。以岳麓山风景区为龙头，以梅溪湖、西湖、后湖、千龙湖、灰汤温泉、乌山森林公园、香山森林公园等为组团的自然生态风光长廊；新建开发龙湖高尔夫球场、大型游乐场、动漫影视城、金星文化产业园、湖南艺术家村和观光农业区等，形成旅游度假风光走廊。区域气质：本区域属于规划中的大河西先导区核心区，规划将被打造成以房地产、旅游休闲为主导产业的区域区域龙湖高尔夫农家乐洗心禅寺普瑞温泉区域气质——龙湖高尔夫、农家乐、普瑞温泉大酒店等,目前该片区休闲配套成熟，已成为长沙人休闲、度假必不可少的去处.月亮岛百果园上实品牌：上海国资委旗下，区域运营土地开发商业经营集团公司。组织管理能力上实海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开集团”）是一家由上海实业集团旗舰企业——上海实业控股有限公司投资控股，在香港联交所主板上市（联交所股票编号：0563），以中国大陆房地产开发、土地一级开发和商业资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。