现阶段周边工业形象严重，居住环境欠佳
周边区位/配套/环境/发展规划四大指标，皆处于三四级阶段
本报告解决问题
问题一：
这样的地理环境，我们该占位何种市场
问题二：
客户在哪里，是否有升级和外延的可能性
问题三：
根据容积率推断产品，对应市场适合做哪类产品
问题四：
如何确保项目销售速度与利润
市场认识，
解构竞争格局
KEYWORD：板块认知&市场竞争
罗店、罗径、月浦
开发较晚，呈目前宝山区域价值洼地
宝山各板块商品住宅成交（2012 .1-11月）
月浦板块沿1&3号线
面临两层梯级拦截
其中以杨行存量最大
月浦板块位于宝山区东北角，紧邻罗泾、罗店、杨行三大板块；
项目所在月浦板块目前仅三个项目在售，多为中低端刚需项目，价格水平在11500-13000元/㎡之间；
罗径板块目前仅两个项目在售，价格水平为宝山最低，中低端刚需公寓为主，少量别墅产品，公寓价格在9500-10000元/㎡；
罗店板块整体规划定位高，板块内品牌开发商集聚，高端别墅项目、中高端公寓项目众多，档次普遍较高，公寓价格水平从15500-23000元/㎡不等；
杨行板块当前开发项目较少，主体以公寓项目为主，价格水平在15000-18000元/㎡。
四大工业园区
辐射宝山四大板块
罗店\罗径\月浦发展较晚，目前为宝山价值洼地
宝山境内板块梯级市场明显
月浦月均成交位居第三
周边四大工业园辐射四大板块
月浦板块区域认知关键词
发展晚/梯级显著/
价值洼地/成交旺盛
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