内 容 纲 要
第一项.市场背景分析部分
第二项.项目品牌整合部分
第三项.广告营销策略部分
第四项. 推广媒介策略部分
第一项 . 市场背景分析部分
未来的上海高端市场将拥有更大的发展空间
上海更高级别产业群的形成，吸引大量的高端从业群体；
中国财富加速积聚，带来奢侈性消费行为，高端市场的发展，带动财富的二次分配；
全球性通胀的日渐清晰，引发资产保值、增值的需求；
高端市场的成长空间
土地价值1-虹桥枢纽
土地价值2-大佘山
项目拥有的两大核心土地价值
过去，“大佘山”板块的短板在于不适合居住
距离市区最远；
配套最不成熟；
客户购买的目的是为了占有资源；
投资型需求多，整体入住率低于15％；
现在，大量的高端配套为板块提供了发展的基础
教育配套：
宋庆龄国际学校；
车行15分钟，可至徐泾9所国际学校
索菲特大酒店、佘山艾美大酒店
世界海拔最低的五星级酒店世茂深坑正在建设中；
佘山高尔夫、天马高尔夫
上海佘山欢乐谷：
占地90公顷，包括七个主题区。
奥特莱斯，建面11万方；
吉盛伟邦国际家具村，建面75万平方米；
珠江广场，建面72万方。
未来，“大佘山”板块面临最大的历史性机遇：大虹桥
一期用地26.26平方公里，远期规划87平方公里。
引入4条轨道交通及低速磁浮线和机场快速线。
建成后，将成为全球最大的交通枢纽。
正上报以虹桥商务区为载体的“贸易中心”，产生贸易关联行业的积聚效应；
不仅是西上海的核心，同时也是整个长三角真正的黄金轴心；
参考国际，空港改变了国际大都市的城市格局
航空运输、大型交通枢纽、关联产业集群相结合，将产生空港都市区，是大都市区多中心化过程中的新增长极
美国达拉斯—沃斯堡高新技术区在空港周边发展电子和信息等高科技产业，区域生产总值相当于全美国的2%左右 。
围绕洛杉矶国际机场区形成的空港都市区，成为洛杉矶全球城市的经济增长极
韩国围绕仁川机场打造空港自由经济区，成为国家及区域增长中心。
荷兰史基浦机场形成融金融商贸中心、商业、文化娱乐中心的综合都市，成为荷兰城市的重要一极。
大型空港区是国际大都市新的区域增长极
可以预期，整个板块的属性将发生深刻的变化
全国最顶级的度假型富人区
全国最顶级的富人居住区
全国最大的主题乐园
上海最密集的国际学习聚集区
上海市郊最大的综合商业配套
上海唯一的自然山林资源
上海最好的高尔夫、酒店配套
上海未来最好的住宅产品
未来空港都市的后花园
整个长三角的黄金轴心
产品差异
基础数据：
占地20万，建面20万，容积率1，产品是4-6层的大平层
户型在200-700平，300平是主力。
预期售价5万以上，也就是基本总价在1500万。
金地需要完善自己的产品序列，进占豪宅市场
金地格林世界
金地湾流域
金地未未来
金地未来域
金地名京
杭州自在城
南京自在城
宁波国际花园
金地格林春岸
金地格林春晓
集中于中高端产品，缺少顶级产品序列
赵巷项目是先天的载体
金地开发顶级序列产品已具备一系列的条件和优势
上海高端市场的发展趋势
赵巷、徐泾土地的先天素质
“大佘山”板块配套的日趋成熟
“虹桥商务区”的历史性机遇
消费者审美标准的快速提升
行业产品创新的日新月异
顶级豪宅项目
大平层，是未来豪宅的发展方向
赵巷项目，有望成为上海第三极豪宅的先锋代表
第一级豪宅：传统独栋别墅容积率0.3以下
代表佘山东紫园、浦东九间堂
缺少居住氛围
土地无供应
后继仅靠三级市场维持
第二级豪宅：传统地标豪宅容积率2.0以上
代表汤臣一品、华府天地
缺少生态环境
向二三线地段演变
星河湾、仁恒新江湾、长风地块等
第三级豪宅：依托多核发展容积率1.0左右
代表赵巷项目、万科五街坊
生态环境与居住氛围兼具
土地供应特性决定
发展趋势
都市配套
生态环境
人居氛围
私密性
高端客户选择路径
大平层
大平层
有别墅购置和居住体验，无法接受冷清的居住氛围和配套的不便利，理解别墅户型上的弱点；选择回归城市居住于核心地段的高层公寓，同时又对此类物业的高密度和生态环境的匮乏不满。