【城市豪宅 比肩世界】
第六都项目·二期产品定位及物业规划建议报告（调整稿）
【湖南中原 事业二部 荣誉出品】
Changsha.3.2011
开创城市中心豪宅生活新标准
Innovative urban living quality horn hand
一个豪墅的特区与
一场豪奢的盛宴
A revolutionary city with an innovative architecture
我们的占位思考——
“三达”鼎立，打造南中国豪宅名片
第六都——
？
运达中央广场——武广顶级
城市豪宅
万达公馆——中国顶级豪宅
经过前期与开发商的深入沟通，中原明确了本案二期将作为项目的豪宅组团进行打造，同时也明确了本报告需要解决的三大核心问题：
Q1：基于项目价值与豪宅市场发展的分析，确定项目二期的整体定位？
Q2：定位之下，项目二期的产品户型配比如何确定？产品如何打造？
Q3：如何针对项目二期的规划布局提出合理建议，以体现项目的豪宅特性？
报告体系
Analyze System
项目价值及发展属性分析
长沙平层豪宅市场分析
豪宅客户需求分析
项目二期产品打造建议
豪宅配置打造建议
项目二期规划建议
项目价值分析
外部价值分析
区位价值、交通价值、配套价值、规划价值……
内部价值分析
地块价值、规划价值、综合体价值……
项目价值分析部分我们将从外部价值与内部价值两个部分着手分析
项目外部价值分析
区域价值：主城核心区南部，城市4D中心，占据城市资源价值优势，坐享区域利好
主城核心区南部
项目位于二环以内，城市中心板块南部。

省府板块
中心板块
城市4D中心
项目区位所在代表的是长沙的经济发展极，承担着城市四大功能：
中央政务功能（CPD）
中央经济功能（CBD）
中央生活功能（CLD）
中央信息功能（CED）
交通价值：“繁华尽在两腿之间”
城市干道
项目处于几大城市交通主干道网络中心，三纵两横分布有书院路、芙蓉路、韶山路、劳动路以及南二环
芙蓉大道：作为亚洲最长的城市快车道，北达岳阳湘阴，南至湘潭板塘，是连接3+5城市群的经济大动脉。

韶山路：南北走向贯穿长沙市的城市大动脉。

如果说：芙蓉路与韶山路是长沙的两条腿，那我们的项目就是——“繁华尽在两腿之间”