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三盛地产以新地产领跑者的定位、实干的企业精神，积极探索房地产发展的新思路，并将房地产作为继橡塑、化工之后的又一支柱性产业全力发展，扎实稳健地在地产界迈步前进。
写在前面： 关于三盛
从塑料化工到金融地产，演绎实干、自信、坚毅的“闽”文化企业典型
全国化战略布局是三盛地产的重要战略，北方地区是三盛地产的必争之地；
嶺海项目是三盛地产在北方的第一个项目，标志着三盛在北方的正式品牌落地，项目的成功具有重要的象征意义。
中央公园 托斯卡纳
丽景天成 巴厘岛
果岭生活 闽桥大厦
古城山庄 国际公园
美之国
海德公园
汇金广场
温泉新都城
榕御
江西·迎宾大道成都·翡俪山
成都·都会城
扬州·三盛项目
青岛·嶺海项目
立足福建，辐射全国，具备多物业线大盘开发经验
写在前面： 关于三盛
写在前面：关于嶺海项目
嶺海项目总建面60余万方，容积率1.2，作为三盛进驻青岛的第一个项目，本项目意义非凡——
1—必须保证项目安全稳步开发，兼顾利润和安全。
2—建立三盛在青岛的城市影响力，树立企业品牌形象
为未来深耕青岛开疆僻壤奠定良好的基础。
项目理解
第一篇
博览中心
规划总建筑面积22万㎡，打造北中国的会议之城，形成“北嶺海，南博鳌”的会议、论坛产业格局。
五星级酒店
规划客房数500多套的五星级酒店，超五星级级标准，打造最高等级酒店。
金牌教育链
6个小学3个中学，逐渐完善的教育配套。
高级商业区
包含办公、商业等。打造水岸主题商业，根据主题不同，分商务会展、生态居住、旅游度假三大功能，形成精品街、海鲜美食街、红酒坊以及休闲娱乐基地等各类风情商业体系
温泉度假配套
采用“温泉+康复中心”的组合方式，打造以温泉养生为主题的居住社区。
18洞滨海高尔夫
占地1022亩，设置国际标准18洞高尔夫球场，配置高尔夫俱乐部、健身中心、练习场等，提供运动休闲区域。
嶺海项目有青岛长基置业有限公司投资开发，涵盖了国际博览中心、五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心、写字楼、别墅、度假型公寓以及高层、多层住宅等物业形态，打造北中国东海岸上可容纳10万人口的“滨海休闲度假”新城。
规划面积约15000亩，规划总建筑面积500万㎡，总投资约200亿元，计划用6年时间建设完成。总建筑面积20万平方米的博览中心和超五星级酒店作为项目首批启动工程，于2009年底开工，博览中心现在已经投入使用，而五星级酒店进行到大半工程。
嶺海将打造为集会议、运动、教育、观光、养生、生态为一体的10万平方公里度假新城，各类资源配套丰富，计划6年建成
区域远景
区域现状1
目前整个片区，只有青岛国际博览中心建成，五星级酒店在建，目前区域现状：生活配套匮乏，环境面貌荒凉，陌生感鲜明
本案
国际博览中心
写字楼及公寓
幼儿园/小学/中学
医院及老年公寓
商业中心
五星级酒店
游艇码头
高尔夫俱乐部
学校
水上运动公园
幼儿园/小学
在建星级酒店，即将封顶
在用的青岛国际博览中心
规划配套仅两个处于建设或运营阶段
其余规划尚未落地，具体时间均为定
已落地项目
落地时间待定
7个
2个
凤岛，已填好
龙岛，尚未填好
片区项目待售，交付的迪亚湾项目也无人入住，环境面貌荒凉，区域陌生感强烈
区域现状2
整个滨海片区别墅12年成交19套，尚溪地别墅成交4套，
区域内大量项目滞销，尤其别墅项目滞销明显
全市成交面：对比青岛各区市，2012年即墨成交排名第六名，成交4424套，成交均价6121元/平米；
别墅成交：青岛各版块别墅成交中，嶺海板块待售项目较多，12年成交了19套，多为11年迪亚湾、港中旅公馆前期推出的别墅，进行的后续签约成交；
洋房成交：尚溪地自2011年11月开盘以来，共成交189套，月均去化仅17套。
高层项目：目前片区仅逸景湾高等待售，自2011年去年9月份预计开盘，到目前为止仍未开盘，蓄客明显不足；
区域现状3
区域内以别墅为主，产品供应单一化，且别墅面积均偏大，导致客户源有限，客户宽度不足，中高端客户导入成为难题
延时开盘
滞销
区域现状4
目前客群对片区认可度较差，认为项目总价较高，抗性加大，但多数认可区域未来发展潜力
共同认知：城市远郊区，认知度低，适合旅游度假，生态环境好，生活配套不成熟，目前不适合居住；但多数认为区域未来发展前景巨大。
受访者对嶺海的认知主要停留在国际博览中心、港中旅海洋温泉度假为主。而对于嶺海片区的整体规划、旅游资源没有太多的认识，需要进行引导；另外，很多受访者主动关联联想海泉湾港中旅，港中旅的商业配套对本区域做了良好的前期的铺垫，是为本案的区域炒作提供了优秀的土壤。
地块：地块连片开发，东侧紧靠中海湾及高尔夫球场，北侧临近未来商业中心及学校用地，但处于嶺海内部，非一线临海
成片：A3\A4\A5三个地块成片开发，土地开阔，无建筑附着物，利于开发建设；
平坦规则：目前整个地块地势平坦，土地平整形状规则；
分割：三个地块被领海西路分为东西两大块，
水景及高尔夫：东边部分紧邻中海湾水系及高尔夫球场；
01
A4地块现状
03
A5地块现状
A3地块现状
中海湾及东侧高尔夫景观资源
本体印象1
