北城国际中心 市场简报
To：重庆北城置业有限公司
新联康（中国）有限公司 重庆轩阳房地产经纪有限公司 2011.8
市场环境概述
竞品销售情况
主要促销项目
ONE
重庆房地产市场—政策环境
自2010以来，政府的多次政策出手，和央行的不断加息，为2011年房地产市场调控的延续奠定基调，展现出政府打压房价的决心！调控的决心和2011年上半年房价居高不下的矛盾预示， 未来调控趋势不会改变，一系列调控措施还将继续出台。
此次加息，势必会继续增加购房者的置业成本，也将进一步加重开发商的融资压力，将加大一线城市房价在三、四季度出现松动的可能性。 在还有加息的预期情况下，部分购房者不得不考虑贷款总额是不是与自身还款能力相匹配，因此，有可能有部分购房者放弃高总价物业而去购买实际能够承受得起的稍低总价物业。
重庆房地产市场—政策环境
多管齐下，房地产市场将承受巨大压力，市场或将进入较长时间的调控期。
从住房交易、持有、转手各个环节加大成本，升级限购控制，提升信贷门槛，货币政策紧缩；调控着手点“堵”大于“疏”，意指以压制需求达到遏制房价过快上涨的目的。当前政策与经济环境呈现出“去杠杆化、去需求化、去市场化、去流动性”
信贷
税收
房产税
限购
规范
货币 紧缩
重庆房地产市场—政策环境
总基调： 政策影响已经于2011年上半年逐步显现，政府调控的决心预示着未来房地产调控趋势不会改变，且本次调控的时间会比以往更长，市场是否回稳，最终看政策，市场调整的幅度越大，政策放松的可能性越大。 房企：大型企业、央企、专注于三四线城市的企业和高周转的四类企业抗冲击能力较强 成交量：成交量整体下滑是2011年必然趋势 房价：涨幅将受到明显遏制，不可能在2011年出现过快增长
重庆房地产市场—市场走势
2010年7月-2011年7月重庆市商品房供求走势图
从重庆主城商品房市场供求关系对比图可以看出，2011年6月，重庆主城八区新增市场供应193.47万方，成交110.47万方，供需比为1.75，达到了11年2月新政出台以来的最高值。供应量上涨，成交量持平，供应量远远高于市场成交量。自2月新政出台以来，重庆市场已经连续4月供大于求，且供求比都在1.5及以上，整体市场存量增大，市场去化周期加长。 春交旺季过去，夏季传统淡季到来，市场处于正常的低位；另一方面2010年底以来的各种调控政策频出，到现在调控效果开始逐步显现。政策的不断收紧，加上酷暑来临，初步预计市场仍将持续低迷，成交量或将继续下降。
重庆房地产市场—价格走势
2010年7月-2011年7月重庆市商品房建面价格走势图
本月开始，多数开发商开始降价销售。今年3月以来市场供应量明显大于成交量，市场存量加大，且企业出现销售压力，因此不少开发商加大优惠力度，促进销售。 今年，重庆商品房市场持续了半年的低迷期，而供应量却疯涨，市场去化压力明显加大。且目前严厉的政策给开发商带来了较大影响，一方面银行放贷的控制，导致不少开发商急需出售产品来回笼资金；另一方面开发商承受着销售压力，已有不少开发商开始采取促销措施。因此预计未来一段时间内市场促销现象较为明显。