重庆主城房地产市场简报 2010年5月版 目录 月评1 第一篇经济喜讯频频3 全国经济：经济增速回落之争3 重庆经济：万亿宏伟目标之期6 第二篇政策不容乐观6 金融政策：加息预期依然6 财税政策：土地增值税愈演愈烈8 重庆细则：温柔一刀，也是刀8 第三篇土地供需10 供需概述：两旺，看的是理想化层面10 供需分布：均衡，说的是全域化发展11 土地个案：2010，江北的CBD时代13 第四篇商品房供需15 供需概述：三方博弈开始15 供应素描：观望，不是消费者的特权16 需求素描：量价齐跌的真相与假象18 区域素描：调控成效才刚刚开始21 未来走势：利好，市场步入良性循环23 第五篇高端商品房市场24 供需概述：我想你是很受伤24 别墅市场：瘦身还在继续流行25 洋房市场：避其锋，练内功27 第六篇市场消费特征29 承受力：我们是“被”增强的29 付款方式：压力，即刻显现31 月评 好一个凉五月 正常的重庆5月，气温在25-35度，早于国内大多数城市进入炎夏。然而，今年有些特别，大多数时间阴雨的天气使得这个城市度过了一个异常凉爽的5月，甚至时常感觉到丝丝寒意，至少在我在这个城市的10年里，从未如此！就如同我所处的这个市场！ 四月的一夜“狂风骤雨”，打乱了整个市场的习惯性温度，原本供需两旺的旺季像这个城市的温度一样，凉爽之外散发着丝丝寒意，让人怀疑今年的夏天会不会有6月飞霜、7月飘雪、8月降冰！ 怎么一个迷茫了得！ 坦白讲，重庆市场的走势，目前尚未真正明朗，政府说房价处于相对合理水平，近年涨得快，稳稳再说；消费者说房价比较高，虽然还是会涨，先看看再说；开发商说压力大，政策执行尚不明朗，等等再说！ 于是，整个五月，新批准供应量仅84万平方米，虽然比去年略有增大，但去年的5月正式市场存量巨大，绝大多数项目消化存量的时候。而现如今，市场本来供应不足，且施工节点推算市场应该已经进入供应高峰期，84万平方米，绝对不应该是市场表现出的数据。 当然，值得欣喜的是，成交依然还保持了近120万平方米的走势，比我们原本预计的100万平方米左右的量高出一截，然而，这也仅能让我们欣喜片刻而已，商品房均价18%的下跌幅度说明了这个月成交量受到了较多的非市场商品房交易的影响，因为，所有的从业人员都知道，5月的价格，根本就没有出现如此之大的波动，即便是扣除5月房交会之影响！ 显然，市场在僵持，在博弈，在开始沉默！沉默，不在沉默中死亡，就在沉默中爆发，这是古训，也是真理！ 重庆是有爆发理由的，在4.15的暴雨之前，重庆新增了一个叫“五