鸿福地块发展研究方案
写字楼市场调查及物业建议
引言
通过前期双方的意向探讨，对鸿福路地块的物业开发建议，已经达成了初步的共识。 本报告着重对已初步确定的写字楼物业进行市场的分析以及该物业的发展建议….
篇一,中心区写字楼市场概况 篇二,在售写字楼个盘概况 篇三,已售写字楼经营概况 篇四,片区写字楼客户访谈 篇五,写字楼发展建议
篇一,中心区写字楼概况
中心区写字楼分布图
写字楼高度集中，商务气氛浓
鸿禧中心
本案
中心区写字楼销售状况
截止至11月23日
09年开始至今中心区共有7个写字楼项目销售，总成交867套，月均出货124套。其中小户型写字楼销售568套，月均出货81套。 以前季度月均81套计算，剩余小户型写字楼存量只够消化5个月时间，且未来半年内无新的小户型写字楼项目上市

小户型写字楼市场空间大
前三季度在售项目成交情况
09年至今，城区在售写字楼共成交867套，其中80㎡以内的小套型写字楼成交642套，占总成交量的74%

小户型写字楼出货速度快
篇二,在售写字楼个盘概况
第一国际
产品&销售情况
第一国际
硬件配套
第一国际
本项目三期销售周期已超过一年，前期销售价格偏高销售速度较慢，其本身地段及规模配套等都较完善，近阶段调整了价格后，销售速度大幅的提升

近期出货情况
丰硕广场
产品跟销售情况
丰硕广场
硬件配套
丰硕广场
本项目开盘初期，采用低开高走的策略，成交量较为理想；随着价格的上升，成交量也逐月下降，虽在9月底调整价格策略，成交量有所上升，但效果并不十分理想。 。
近期出货情况
盈锋商务中心
产品跟销售情况
盈锋商务中心
硬件配套
盈锋商务中心
本 项目销售周期较长，超过了1年，其销售价格较高且面积偏大，其中有一部分是复式的写字楼，市场需求有限，整体的出货速度因此较慢

近期出货情况
财富广场
产品跟销售情况
财富广场
硬件配套
财富广场
本项目共两栋，其中一栋开发商自用，可销售的仅有一栋，开盘三个月基本已销售70%左右，目前剩余10几套，已不对外销售。
近期出货情况
未来一年潜在项目情况
未来一年中心区写字楼潜在的项目共三个，目前均已封顶，三个项目集中在鸿福路，会展中心附近。据调查的资料可知，三个项目均为大面积的写字楼，特别的是台商大厦，其面积区间在200-500平米之间。可见未来写字楼市场，大户型面积将占较大的比例。
小结市场情况
现市场纯写字楼存量不大，未来一年市场新项目仅三个，货量也不多 未来市场写字楼以大面积的户型为主 近期市场去货以小面积户型的写字楼去货为主，小面积写字楼市场需求潜力大 在售写字楼大堂品质感较强，硬件设施等配置要求较高
写字楼未来小面积户型市场空间较大，但品质及硬件设施要求也将逐步提升…
篇三,已售写字楼经营概况
中心区已售写字楼租赁情况
从右表可以看到中心区已售的写字楼整体的租赁情况均比较理想。其空置率基本保持在都25%以内，地块所在位置的洪福西路出租率更高达85%左右。 整个中心区写字楼品质均较好，档次也较强，租赁情况良好，但租金水平还是保持近几年的状态

中心区已售写字楼业态情况
从右边可以看到，中心区的 写字楼主要集中在洪福西路及胜和路，其租赁情况较理想，也是因为其交通便利，区域价值高。因此也吸引了投资科对该区域写字楼的关注。进驻企业主要以保险、贸易、广告、地产等业态为主

篇四,片区写字楼客户访谈
通过写字楼客户访谈，为项目定位及发展提供准确的方向…
访谈方式 电话访谈形式 访谈数量 电话访谈了共150个客户，其中有效客户有142个 访谈对象 我司代理的两大写字楼项目，希尔顿广场项目及中盛商务大厦项目中成交客户及部分意向租赁客户 访谈目的 通过电话访谈形式，对写字楼市场潜在购买或使用群体的关注点做深入了解，为本项目物业发展建议提供准确有方向
客户访谈
购买写字楼的关注点
针对我司代理写字楼楼盘的业主及租赁客户，对其进行 电话访谈了解到，客户购买写字楼无论是自用或者投资最关注的是地段及交通便利性，其次是硬件配套。此外面积及所需要的投入、周边的配套也是客户群的关注因素。 本地块写字楼已具备了地段的优势，其他因素须在后期 加强进而创造更大的市场竞争力。
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