为新城中心镶一颗明珠 信达银泰松江国际生态商务区15-2号地块 物业发展建议沟通报告 这是一个品牌竞争的时代 欢迎亮出你的大牌 大鳄必争之地必将华丽蜕变 上海 宁波 嘉兴 舟山 台州 昆山 1、信达地产城市布局 战略理解——立足上海是信达地产的发展根本 是实现行业领先目标的品牌基础 企业的视角 太仓 南京 合肥 长三角 其他城市 长春 沈阳 青岛 海南海口 成都 新疆乌鲁木齐 信达郡庭 银桥大厦 银泰花园 长阳新苑 玉兰苑 西上海阳光花园 2、上海信达盈泰品牌布局 上海 其他城市 南京长阳花苑 太仓银泰花园 嘉善银泰花园 昆山银泰花园 舟山碧海莲缘 成都银泰花园 长春春天花园…… 企业的视角 战略理解——坚持稳健的开发策略，保证资金安全 同时以持续品牌建设实现行业领先目标 上海信达银泰置业有限公司，是经建设银行总行和上海市体改办批准，于1993年1月在上海市工商主管部门登记设立的。 2002年8月1日经财政主管部门批准，信达银泰公司作为资本金实体划转给中国信达资产管理公司。 2003年9月经上海市体改主管部门批准，公司进行了股权工商变更。 现隶属于上市公司信达地产股份有限公司。 秉承“建筑传递梦想”的企业愿景，以“诚信 专业 高效 创新”的态度，推动企业发展，争做房地产开发行业领先者。 信达地产股份有限公司是中国信达旗下的房地产开发上市公司，由信达投资有限公司控股。 中国信达资产管理公司是经国务院批准，由财政部独家发起成立；12年，引入全国社会保障基金理事会、UBS AG、中信资本金融控股有限公司和Standard Chartered Financial Holdings四家战略投资者 以中高端市场切入是树立/提升品牌形象，同时又能保证安全去化的最有效手段！ 已开发中高端项目——信达郡庭，首置/再改客户为主，中高端产品形象。 总建面：35959㎡ 体量规模小，市场影响力有一定不足 容积率：1.2 多层+小高层+叠加+大平层，围合街区型排布 价格：多层51㎡一房/69-73㎡二房/89㎡三房，小高层89㎡三房/120㎡三房/159-165㎡四房，价格：17000元/㎡ 松江国际生态商务区15-2号地块 用地面积：50871㎡总建面：127177㎡容积率：2.5建筑密度：≤25% 成交价：8.93亿元 楼板价：约7022元/㎡ 地价成本较高成本，对最终产品的价格/价值实现要求较高，且需注意去化风险的控制！ 企业的视角 项目战略目标——价格/价值实现要求，以及品牌战略和风险控制追求，亟需以中高端市场角度切入 松江地块 城市的视角 松江新城作为上海最新启动开发的新城，各项商业生活配套完善成熟，人文教育资源优越 商业生活配套： 商业购物：万达广场、开元地中海、世纪联华开元店、松江新城完善商业配套 商务设施： 区政府、各类市政机构、开元地中海等 休闲配套：松江中央公园、广富林遗址公园、上海辰山植物园、图书馆、青少年活动中心等 教育配套： 高校：东华大学、华东政法大学、上海视觉艺术学院、上海外国语大学、上海对外贸易学院等 中小学：华实高中、华东师大松江实验中学 松江区绿洲艺术幼儿园等 医疗配套： 上海市第一医院南院、阳光康复中心等 松江新城早期导入的大量居住人口，存在明显的品质更换和改善升级的置业需求 城市的视角 13年，本案入市时，周边社区房龄基本都在7年以上 保利西子湾、御上海、三湘四季花城等次新房房龄基本在4年以上，且供应以50-70平米一房、80-110平米二房为主，业主有明显更换升级需求 城市的视角 280万方国际生态商务规划，万达广场已先期启动，将为区域导入中高端商务居住人群，区域价值快速提升 松江新城国际生态商务区，总用地面积4.14平方公里，开发建设各类商务办公、商业金融、文化娱乐等公共设施160万平方米，住宅120万平方米，规划容纳4.5万人的居住生活空间。依托新城优越的文化、交通、生态和第二产业资源，国际生态商务区以“生态与低碳”为关键词，融文化娱乐、产业服务、生活居住于一体，发展成为以“生态商务”为主导功能，融文化娱乐、商业服务、生活居住等功能于一体的复合型综合城区。 松江万达广场：万达集团在沪的第五个项目，规划有有办公/类住宅（4栋19层）、商业步行街、百货、娱乐、酒店等综合商业设施，为城市大型综合体；占地9.3万方，总建31.67万方，容积率2.5 目前商铺已启动预约，首轮预约面对万达内部客户！类住宅产品预计明年推出，50-60平米SOHO为主（带1500元/平米装修）！ 项目占位策略 企业品牌发展战略 品牌蜕变及突破需要，应以中高端产品切入，可有效兼顾开发风险和品牌形象逐步提升 项目开发策略 信达郡庭市场影响力不足，需新的项目承担企业品牌升级的需要；同时地块成本压力需要高价值产品保证回报 区域/市场基础 配套完善/人文教育氛围好 周边存在大量改善升级客户 国际生态商务区及万达广场开发将导入中高端置业客 本项目占位基于三点出发： 1.企业发展战略要求，项目需具备中高端形象，逐步实现品牌升华 2.中高端占位可创造更大溢价 3.多年区域建设和品牌开发商开发，片区客户资源优越，置换需求及万达广场开发推动改善客户进场 本项目将占位区域中高端梯队，吸纳新城改善型客群