市场篇
概况
苍山县概况
苍山县位于山东省最南部，是著名的革命老区。北接临沂南临江苏，西通枣庄，处于沿海地区大开放，黄淮海平原大开放的交叉地带。境内潍徐、蒙台、临枣、苍邳四条干线公路纵横交错，京沪高速公路从县圬东郊穿过；与兖石、陇海、津浦三条铁路干线和石臼、岚山、连云港三个港口相沟通，距临沂机场和临沂火车站40公里。全县总面积1800平方公里，耕地面积140万亩，山区和平原各占一半。现有21个乡镇，1056个行政村，117万人口。

苍山名胜古迹、旅游景观众多。全县县以上文物保护单位有21处，为临沂市文化古迹最多县。兰陵被誉为天下第一酒都，兰陵美酒可追溯到殷商时代，为中华民族酒文化的一个独立源头，至今仍蜚声中外。全县有大小山峰611座，境内的抱犊崮海拔580米，为沂蒙七十二崮之一，系鲁南第一峰，为国家级森林公园，山势陡峭雄险，登之有上华山之感；文峰山海拔234米，古松参天，巨石嶙峋，风景秀丽，素有鲁南小泰山美称，文峰积雪为古沂蒙八大景之一。会宝湖碧波千顷，湖光山色，泛舟其上，目不暇及，心旷神怡。县内古迹众多，鄫国故城、柞国故城、荀子古墓、摩崖石刻、汉墓群、隋碑、皇赐五色金鱼等都已成为游览胜地。新规划建设的兴明、二庙等生态农业、观光园区，正逐步成为独具苍山特色的旅游观光景点。

人口
年末全县总人口118.42万人，其中，农业人口114.54万人，非农业人口3.88万人。全年出生人口12979人，出生率10.98‰;死亡人口7431人，死亡率6.29‰，人口自然增长率为4.69‰。

项目介绍
项目概况
总体规划
蓝湖名邸规划总用地面积211,041平方米 ，规划总建筑面积约25万平方米，其中住宅建筑面积21万平方米、商业及公建建筑面积为4万平方米。即将启动的一期工程占地面积77116平方米，建筑面积 9.5万平方米，规划6层多层建筑30 幢，联排和双拼别墅50户。同时先行启动的还有埝桥路部分沿街商业和主入口广场。

在整体规划方面，蓝湖名邸采用新古典主义的建筑风格，充分融入现代时尚的元素，以欧洲小镇式的建筑布局，构筑了新型的街坊式邻里空间，整体布局以“一心二轴四组团”，将建筑组团与绿化组团巧妙融合，以沿街商铺和商业广场、高尚会所集合未来业主生活的各项生活配套，在城西板块塑造“城中城”高尚生活社区。

建筑规划
社区的建筑住宅规划方面，“蓝湖名邸“强调识别性与认同感。住宅布局通过空间塑造，强调住宅单体的形体变化和自由布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的街坊式邻里空间，创造亲近、自然且具有人情味的居住环境。住宅建筑设计禀承现代欧式建筑风格，继承提炼传统欧式小镇的空间特征，创造了内向围合的住地空间，并强化了街坊式的布局和街坊的入口处理。

“蓝湖名邸”用地由东向西划分为三块，中间一块为一期，东、西两块为二期或三期。总体规划必须满足分期开发的需要，所以设计中一期内小区机动车道路独立形成环路，主入口朝向南面埝桥路，然后又与二、三期地块小区机动车道路相连，组成优美构图，待二、三期开发完毕后，可与一期道路组成小区整体环路，实现了分期开发在交通上即独立又联贯的设想。

整体规划结合自然环境，旨在创造一个拥有山水之美的居住佳境。靠近小区北面，泉山脚下，开挖一个人工湖，成为小区的后花园；从湖中引两条水系通入小区内部，形成小区的两条滨水景观带。一条绿色走廊横整个贯社区南北，与滨水景观带结合，为小区居民带来舒适、健康的居住环境。沿泉山路，埝桥路设计沿街三层商业、三星级宾馆，西南角有宽敞的市民广场，这些设施都方便并丰富了小区居民的生活。

建筑朝向均为正南北设计，日照间距充分满足于当地规划要求。建筑立面简洁明快，富于现代感，退台的处理，不但形成屋顶花园，也使立面进退序，富于变化。

在户型设计上适应现代生活方式，强调大厅活动空间，尽量做到明厅、明厨、明卫、明卧。起居厅尽可能面向好的景向，多数住宅除设有景观阳台外，布置服务阳台，部分户型设二个卫生间。户型面积方面“蓝湖名邸”强调对面积的合理控制，以90-100m2左右的两房、约105-135m2的三房作为主导房型，同时设计了少量150平米四房大户型和顶层带阁楼的复式精品。新的住宅小区应有一定的超前意识，要有特色，能满足下一世纪人们对小康生活居住的需要，创造一个舒适的生活空间。

环境规划
作为新型城区的高尚建筑，“蓝湖名邸“注重对社区生态水景环境的营造。社区环境规划注重系统性与生态性的统一，结合地形与建筑布局，创造具有特征的空间轴线。整体环境设计着眼于空间环境、生态环境、视觉环境与文化环境的规划，将小区集中绿地、标志性公建与入口空间相结合，形成环境控制点。社区形成“中心水景——带状景观绿化——步行水景绿化——亲水平台——院落绿化”五级绿化结构，为居住者提供均好的户外休闲与交往环境，给“蓝湖名邸“营造了流动的生态绿化空间。

小区中心绿化广场以几何绿地与广场铺地为主，在中心处设计了主题景观广场，为小区居民提供休闲活动与晨练的场所。中央水景带与景观步道是社区绿化网络的骨架，也是最便捷的步行路径，是居民出行与交往的重要空间。景观步道所串联的组团绿化，空间富于变化，和庭院绿化一起，充分体现了社区景观的均好性。几何型斜轴绿化的设计，更是体现了设计师的对共生、共享、可亲、可近、可游的景观环境的创新概念，大大增强了小区绿化的均好性，身处其中便能体味非同一般的视觉享受。

本案的规划特色
（1）总体布局特色：半围合的街坊式邻里空间构筑；“一心二轴四组团”的总体布局；