日期地点，微软雅黑16号 重庆市场监测周报第8期 | CRIC重庆机构 20140217| Part1宏观市场背景…. 4 Part2周度整体市场运行..........10 Part3周度新开盘追踪….......... 18 Part4标杆企业动向….. 25 目 录 本期导读 重庆楼市新政:仅首套房首付最低三成 土地市场：本周土地供应仅１宗，位于南坪组团；本周成交商住类土地５宗，其中金科地产以底价摘得两路组团A分区地块值得关注，可开发面积约32万方，楼面价1350元/平方米，容积率2.5 商品房周度供应：本周供应量3.6万方，成交约40万方，价格稳定增长，节后市场供应谨慎，成交大幅回升，加之双节活动刺激，量价齐升 新开盘供应：本周新推项目楼盘５个，去化率仅36%。主要原因是年后市场进入平淡期，供求大幅下降 品牌房企动态：以元宵节情人节双节为主题，集中营销，如龙湖和恒大 PART 1宏观市场背景 全球经济 国内行业大事 重庆行业动向 宏观市场背景 PART I 全球经济环境 美元兑人民币今日中间价报6.1053，下调17个点 2014年2月17日中国外汇交易中心受权公布的人民币汇率中间价公告： 中国外汇交易中心周一（2月17日）公布数据显示，美元兑人民币2月17日中间价报6.1053，较上周五下调17个点；上周五（2月14日）中间价报6.1070，收盘报6.0636 英国2月Rightmove平均房屋要价指数年率增速加快至6.9% 英国网络房地产代理商Rightmove周一（2月17日）公布的数据显示，英国2014年2月平均房屋要价增长加快，释放英国房地产持续复苏的利好信号 英国2月Rightmove平均房屋要价指数月率增长3.3%，前值增长1.0%；英国2月Rightmove平均房屋要价指数年率增长6.9%，前值增长6.3%。英国12月建筑业产出月率增长2.0%，受新建房屋劲增拉动 英国周五（2月14日）公布的官方数据显示，2013年第四季英国建筑业产出温和增长，受新建房屋产出强劲增长拉动。新建房屋产出创2008年第一季度以来最高 英国国家统计局（ONS）上月公布的初步数据显示，去年第四季度英国经济增长0.7%，ONS称对建筑业产出季度数据的上修不会影响到GDP 行业动向——全国 住房公积金修法再次爽约 统一缴存比例存争议 随着又一次被列入住建部下一年度的工作任务的重点，《住房公积金管理条例》修订的草案稿在马年伊始再次“爽约”。截至2014年2月，“草案稿”尚未上报至国务院法制办 修订涉及到《条例》的多个方面，除国务院已经批准试点的“利用住房公积金贷款支持保障性住房建设”外，还包括“扩大住房公积金缴存覆盖面”“强制缴存”“完善提取制度”等方面的探讨，但是争议颇多 统计局:1月房租环比零涨幅 节后攀升行情未现 ２月14日，国家统计局发布的数据显示，今年1月，全国CPI同比上涨2.5%，环比上涨1.0%。其中住房租金价格同比上涨4.6%，涨幅比去年12月下降0.1个百分点，环比零增长，涨幅较去年12月下降0.1个百分点 链家地产分析师张旭表示，从整体趋势看，外来人口聚集的中心城区小商品交易市场整体搬迁以及新地铁及延长线动工或开通等因素，都会使得市场租赁需求趋势性减弱和外移，未来租金上涨压力或有所减轻。行业动向——全国 中央加快推动不动产登记 条例有望今年6月底前出台 1月21日，中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》（以下简称《通知》）。国土资源部被赋予“指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作”的职责 《不动产登记条例》将在今年6月底前出台。未来，国土资源部地籍管理司将加挂不动产登记局的牌子 这一系列动向因被社会舆论与“反腐”、“调控房价”挂钩而吸引注意。尽管不少学者不太认同，但无论如何，这将是一项需要耗费大量人力、物力，复杂而艰巨的工作 苏州房地产推出新政策: 预售前三成须冻结 苏州市政府新近发布了马年首个房地产市场新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》，在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”，要求可分割出售类的商业房地产项目，在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为3年 其中，建筑面积在10万平方米以下的，房产风险防范资产不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。在3年冻结期内，房产风险防范资产不得销售、抵押和转让。冻结期结束后，房地产开发企业向项目所在地的区政府（管委会）提出申请，并经同意后予以解冻 行业动向——重庆 重庆楼市新政:建筑面积决定公积金贷款首付比例 2月10日，重庆市住房公积金管理中心公布的《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》（以下简称《通知》）提出，实行贷款首付比例差别化管理： 建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40% 此外，上述《通知》还明确了夫妻双方参贷后，个人单笔总额不超过个人最高限额40万元的1.5倍，也就是60万元。《通知》还优先支持首套房个贷需求 克而瑞重庆机构认为：新政首付起点从两成~四成，符合近年来楼市调控“支持刚性需求，市场化解决改善需求，遏制高端需求”的基调。从长期的效果看，刚需购房者得到公积金贷款支持的力度会变大，人数也会增多 石桥铺二郎片区城中村棚户区3年内完成改造 2月12日，来自高新区管委会的消息称，未来3年，高新区计划大力推进东区基础设施建设和旧城改造，未来三年内将基本完成石桥铺、二郎片区棚户区、城中村改造，为城市发展预留出空间 据悉，高新区目前正在打通一条平行于石新路的断头路——朝阳路，该道路连接渝州交易城与二郎片区，建成后不仅能有效缓解石桥铺和二郎片区的交通压力，还能彻底解决渝州交易城交通拥堵问题。此外，石新路的拓宽方案也在拟定中。