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Part1宏观资讯
Part2土地市场
Part3 商品房市场
Part4项目营销
Part5媒体投放
03
06
0931
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市政建设
宏观资讯 Part 1
宏观数据 Part 1.1
Part 1.2
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宏观资讯——宏观数据
8月我国一线和二、三线城市房价变动差异较大（9月20日）
【中原观点】数据显示，我国一线和个别二三线城市房价继续领涨全国市场，但是常州作为三四线城市，房价涨跌不
大，8月全市商品房成交均价7041元/平米，环比下滑4.42%。
国家统计局18日公布的房价数据显示，8月份我国70个大中城市中，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，8月份尽管70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较
高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市。
8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%至20%，天津等31个二线城市同比上涨大多
在7%至10%，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
今年8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨较多，与去年同期基数较低有关。去年8月份70个大中城市中，大部分
城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。
“虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。”刘建伟说，尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大多
仍在上涨(环比上涨的城市有66个)，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步
测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
在二手住宅价格方面，8月份70个大中城市中环比价格下降的城市有5个，持平的有7个，上涨的有58个，环比最高涨幅为
1.6%，最低为下降0.3%；同比价格下降的城市有2个，上涨的有68个，同比最高涨幅为16.4%，最低为下降4.9%。
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宏观资讯——市政建设
高新区194个行政村（社区）调整为108个（9月17日）
【中原观点】常州高新区行政村的合并，一方面可以整合资源，优化布局；另一方面，有利于实现区域合理规划，
促使经济结构调整。
17日获悉，常州高新区行政村（社区）区域优化工作顺利完成，经一段时间运行，效果良好。
该区原有的194个行政村和社区调整为108个，其中行政村48个、社区60个。此次优化，该区行政村和社区的总数减少了
86个，优化比例为44.3%；村平均人口由1801人增加至3608人，村域平均面积由3.8平方公里扩大到5.2平方公里。
高新区此项工作经过了周密部署，最终全区确定了4种优化方案：行政村合并，两个或两个以上合并成1个；行政村与社
区合并，成立新的社区；新建社区，在安置小区、商品房小区范围内新建社区，或者社区规模重新进行调整；撤销行政村，
对符合撤村条件的进行撤村。
操作过程中尊重民意，广泛听取各界意见建议，特别是孟河镇和罗溪镇在听取基层意见建议时，还采取了“两上两下”
的工作方法。
同时，制定了切实可行的清产核资办法，按照农村集体资产管理的有关规定，对村域调整的行政村资产采取“先冻结、
后清查”“边清查、边审核”“先融合、再规范”的办法，对撤村建居的行政村抓紧实施集体经济股份制改革，妥善处理村
级财务和资产。
据了解，该区村民签字同意率平均达92.2%，最高的村为100%。最终，全区从194个村（社区）优化成108个，比4月份动
员大会上初定的目标数117个还减少了9个。
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土地市场 Part 2
挂牌土地
成交土地
Part 2.1
Part 2.2
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土地市场——挂牌土地
挂牌土地
区域 地块编号 位置 用途
挂牌面积
（平米）
容积率
（R）
挂牌价格
（万元）
起始楼面价
（元/平米）
武进区 JWJ20131701 嘉泽镇环湖西路西侧、延政西路北侧地块商业 2250 R≤0.40 607.5 6750
武进区 JWJ20131702 遥观镇薛墅村312国道南侧地块商业 1890 R≤0.50 567 6000
合计 4140 —— 1174.5 ——
本周挂牌2幅地块，均为商业用地，总挂牌面积4140平米，挂牌价1174.5万元；
其中挂牌面积最大的是位于嘉泽镇环湖西路西侧、延政西路北侧地块，挂牌面积2250平米，容积率小于等于0.40，
挂牌价607.5万元，起始楼面价6750元/平米。
市中心地块日趋饱和，优质房地产用地已然稀少，挂牌地块逐步向外围蔓延，此次挂牌的武进区地块皆来自于乡镇。
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土地市场——成交土地
成交土地
本周成交1幅地块，为商住用地，出让面积19.48万平米，成交总价2.04亿元；
地块位于武进革命烈士陵园南侧，以底价成交，楼面价389元/平米，由江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司竞得。
根据公告信息显示，地块内应建设有建筑面积不少于18万平方米的城市文化创意综合体；建设有建筑面积不少于7.5万
平方米（包括地下部分1万平方米）的艺术展览馆、综合演艺馆、艺术家会馆、学术研究馆等自持文化经营项目，该部
分物业竞得人不允许销售及分割转让；建设有建筑面积约2.5万平方米的文化主题类五星级酒店和艺术街区。
成交日期 区域 地块编号 地块名称 用途
成交面积
（平米）
容积率
挂牌价格
（万元）
成交价
（万元）
楼面地价
（元/平米）
溢价
率
中标单位
2013-9-22 武进区
JWJ201314
01
武进革命烈
士陵园南侧
地块
商住 194754
1.5≤R
≤2.7
20449.17 20449.17 389 0.00%
江苏环太湖
文化艺术城
置业投资有
限公司
合计 194754 - 20449.17 20449.17 - - -
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商品房市场 Part 3
商品房市场 Part 3.1
住宅市场 Part 3.2
商业市场 Part 3.3