北京市场走势监测周报 北京地区管理部 市场研究 2014.05.06 目录 市场综述 政策资讯 土地市场 目录一 目录二 目录三 目录 市场走势分析 目录四 企业销售排行 目录五 目录 市场综述 政策资讯 土地市场 目录一 目录二 目录三 目录 市场走势分析 目录四 企业销售排行 目录五 本月商品住宅市场综述土地市场 2014年第18周，全市无经营用地供应。 2014年第18周，全市无经营用地供应。 2014年第18周，全市无经营用地成交。 2014年第18周，全市无经营用地成交。 市场走势分析 商品住宅市场存量分析——14年第18周，北京商品住宅存货836万平方米，环比下降2.6%。 14年第18周，北京商品住宅存货836万平方米，环比下降2.6%，去化周期近5周来首次下降，环比下降9.7%，为65.0周。 供求关系分析——14年第18周，市场新批上市量环比大幅下降52%，成交量环比大幅下降30%，批售比为1.91。 14年第18周，市场新批上市量环比大幅下降52%，成交量环比大幅下降30%，批售比为1.91；在信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，而房企“让利跑量”的心理渐占上风，供需格局发生变化。 商品住宅供应走势分析——14年第18周，商品住宅上市面积22万平米，环比下降52.0%。截止14年第18周，商品住宅上市面积22万平米，环比下降52.0%，主要受市场复苏缓慢，降低了开发商推盘积极性影响。 新增供应项目分析——本周有3个项目入市，分别位于顺义、怀柔、大兴等3个区域，全部为项目后期房源加推，且所推房源全部为酒店式公寓产品。 本月商品住宅市场综述供应结构分析（按面积）——14年第18周，大兴区、远郊区县、顺义区等3区域，60平米以下、60-90平米、160平米以上面积段，一房、复式供应占比上涨。 14年第18周，大兴区、远郊区县、顺义区等3区域供应占比环比上涨，其中，大兴区供应占比最大，为57%；60平米以下、60-90平米、160平米以上面积段供应占比上涨，90-120平米、120-160平米面积段供应占比下降，60-90平米面积段供应占比最多，为40%；一房、复式供应占比上涨，二房、三房、四房、双拼、联排、叠加供应占比下降，一房供应占比最多，为48%。 商品住宅成交走势分析——本周商品住宅成交11.7万平米，环比下降30%。本周商品住宅成交11.7万平米，环比下降30%，成交均价为24233元/平米，环比下降5%，销售额为28.4亿元，环比下降34%。东亚朗悦居、中国铁建·国际花园等项目成交较好。 成交结构分析（按套数）——本周房山区成交套数最多,为411套，海淀区成交均价最高，为42306元/平米。本周房山区成交套数最多,为411套，海淀区成交均价最高，为42306元/平米，80（含）-90平米面积段销售最多，占比28%，按户型销售最多的为二室和三室户型，合计占比为69%。 各物业市场分析——2014年第18周，普通住宅销售面积为8万平米，环比下降40%；豪宅销售面积为1万平米，环比上涨11%；别墅成交面积为1.24万平米，环比下降20%；公寓成交面积为2.06万平米，环比上涨13%。 2014年第18周，普通住宅销售面积为8万平米，环比下降40%，普通住宅销售均价为22118元/平米，环比下降3%；豪宅销售面积为1万平米，环比上涨11%，豪宅销售均价为53808元/平米，环比下降2%；别墅市场无新增供应，成交面积为1.24万平米，环比下降20%；公寓市场有3个项目有新增供应，供应22.34万平米，成交面积为2.06万平米，环比上涨13%。 本月商品住宅市场综述项目成交排行——本期东亚朗悦居位列普通住宅销售额榜首；公园1872位列豪宅销售额榜首；东亚华欣湾·澜岸位列酒店式公寓销售额榜首；鸿坤·理想城位列别墅销售额榜首。 二手房市场分析——（4.28-5.4）本周二手房成交套数环比下降3.2%，成交套数为1534套，成交面积为13.9万平米，环比下降6.4%。 重点企业拿地分析 14年第18周，重点企业中，仅有华夏幸福基业在香河竞得2块地块，地块总价、楼板价、总建面分别为2.99亿元、2537元/平米，11.78万平米。 目录 市场综述 政策资讯 土地市场 目录一 目录二 目录三 目录 市场走势分析 目录四 企业销售排行 目录五 政策资讯 北京市住建委公布的一份关于加强住房保障廉政风险防控意见的文件，其中明确提出，为配售型保障房封闭运行管理搭建雏形，尽快明确试点、出台指导意见，实现保障房内循环，消除购房家庭牟利空间，促进社会公平。 对于已购经适房和限价房的上市交易，此次也提出，达到上市交易年限的，鼓励通过统一交易平台优先向符合条件的备案家庭出售。《意见》中还提出，市住建委要组织搭建全市保障房存量房交易平台，实现封闭运行管理、保障房回购、换租等功能。早在2011年，北京就曾提出要建立健全保障房分配和后期监管机制，尽快建立经适房封闭运行机制，完善政府回购制度。当时经适房的封闭运行制度已经在制定当中，按照当时的政策设计，新购买的经适房将不得上市交易。如果确要出售，只能由政府回购。这就使得经适房始终在保障房家庭中轮转，一个经适房家庭退出了，其经适房由政府回购，再分配给还在轮候的家庭，可循环使用，同时也杜绝了经适房牟利空间。北京再提保障房封闭运行 只能政府回购